Desde a passada segunda-feira, dia 5 de julho de 2021, as Empresas de Mediação Imobiliária são obrigadas a seguir, com rigor, a nova regulamentação de prevenção e combate ao branqueamento de capitais e ao financiamento do terrorismo no setor do imobiliário.  Servem para tal, novas obrigações de identificação e diligência de clientes suspeitos de branqueamento de capital ou de financiamento ao terrorismo, ou sobre quem duvidem da veracidade ou adequação dos dados de identificação.  Quanto a procedimentos gerais de identificação e diligência, o regulamento obriga à recolha de elementos de identificação de clientes da transação imobiliária, ou representantes, quando estabeleçam relações de negócio ou efetuem transações ocasionais de montante igual ou superior a 15.000 euros, independentemente de a transação ser realizada através de uma única operação ou de várias operações aparentemente relacionadas entre si.  No entanto, a novidade são o acréscimo de duas novas alíneas no diploma a esse artigo, para alargar esta obrigação de identificação e diligência quando "se suspeite que as operações, independentemente do seu valor e de qualquer exceção ou limiar, possam estar relacionadas com o branqueamento de capitais ou com o financiamento do terrorismo", e quando "existam dúvidas sobre a veracidade ou a adequação dos dados de identificação dos clientes previamente obtidos".  Este novo regulamento, que em muito já vinha a ser praticado desde a publicação do último diploma em 2019, mantém também a obrigatoriedade de as entidades imobiliárias comunicarem ao IMPIC, todos os elementos relativos a contratos de arrendamento cujo valor de renda mensal seja igual ou superior a 2.500 euros, ou elementos relativos a cada transação imobiliária em que a Mediadora é interveniente.  O regulamento que estava em vigor de 2019, e agora revogado, já tinha na sua maioria a obrigatoriedade de identificação (dos clientes, particulares ou empresas, e beneficiários efetivos), controlo e comunicação de operações de compra, arrendamento, venda ou permuta de imóveis.  A identificação do cliente é feita, segundo o diploma, antes do estabelecimento da relação do negócio e inclui dados como nome, morada, nacionalidade, NIF - Número de Identificação Fiscal, profissão e entidade patronal, ou, no caso das empresas, morada da sede ou sucursal ou identificação de titulares com participações superiores a 5%.  As Empresas de Mediação Imobiliária, e todos os intervenientes na mediação imobiliária, mantêm a obrigação de um registo escrito das informações recolhidas, este registo tem que ser mantido em arquivo no mínimo por um período de sete anos. Também é obrigatório para todos os mediadores a definição de modelos de gestão de risco que permitam identificar operações suspeitas de branqueamento ou de financiamento do terrorismo.  Autor: Paulo Lopes

Qual é a razão do investidor estrangeiro procurar Portugal como principal alvo do seu investimento imobiliário? Portugal oferece condições muito atraentes para investidores internacionais. Por ser um país seguro e de custo de vida baixo, com um sistema de saúde e de educação excelente tanto no público como no privado incluindo uma vasta oferta de escolas e instituições de ensino internacional e universidades que pertencem às melhores do mundo. Com estas condições e com um programa de Vistos de Investimento ARI que colocam Portugal no mapa dos investidores internacionais. Portugal torna-se para eles como um excelente habitat de oportunidades de negócio e de local de eleição para viver com toda a Família. Quais são benefícios quando investe em Portugal? O nosso país ainda oferece muitas oportunidades de negócio quando se compare com outros países, por ser um mercado ainda em crescimento com pouca densidade populacional e um grande potencial para os próximos 20 anos. As infraestruturas digitais, a capacidade de adaptação do povo português e os regimes fiscais atrativos para estrangeiros são uma mais-valia na captação de investimento imobiliário para o país. Tendo em conta o valor de investimento baixo comparado com outros países na área imobiliária esse investimento ainda promete grandes retornos ao longo dos próximos anos, essência que naturalmente atraí todo o tipo de investidor internacional e nacional. O que pode vir trazer a alteração ao Visto Gold (ARI), ao tentar canalizá-lo por razões de ideologia política para o interior do país? No meu entender vai ser um desastre por influenciar a liberdade de investimento a quem quer vir viver para Portugal e como consequência quer também investir em Portugal. Este Programa de Vistos alcançados por investimento urbano fez rejuvenescer as nossas duas maiores cidades Lisboa e Porto. A maioria dos nossos governantes já se esqueceram como era Lisboa e o Porto a 10 Anos, quando havia ruas no centro das cidades na qual não se podia passar a noite por haver tanto imóvel devoluto habitado por gente que não tinha outro sítio para viver. O programa ARI mais conhecido pelo Visto Gold permitiu que Lisboa e o Porto se renovassem e modernizassem, com o dinheiro do investimento externo e da mesma forma se promovessem noutros países como destino para viver e investir. Isto foi uma enorme máquina de marketing para Portugal. Terá o mercado imobiliário português sofrido com as restrições da pandemia? Em 2020 e no início de 2021 como neste momento de novo, as restrições nas viagens e deslocações dos clientes estrangeiros, limitaram a possibilidade de os clientes estrangeiros visitarem os imóveis e como consequência comprar e investir nos mesmos. No entanto não se deixou de vender, a tecnologia como a visita remota, fotografia 360º, imagens 3D e Videoconferências e acima de tudo a confiança dos nossos investidores fizeram com que continuássemos a vender imóveis. Mas também é necessário de ver as coisas como elas são, o fluxo de venda e de clientes diminuiu, no entanto, o valor de investimento por unidade subiu. A pandemia trouxe nas grandes mudanças na perceção das necessidades dos clientes, e também alterou em muito o processo de decisão dos clientes em si, que hoje se decidam mais rápidos focados em mais qualidade e localização dos imóveis mesmo como segunda habitação. Resumo: Portugal é um dos países mais atraentes para investir em imobiliário, por atrair os investidores com segurança, sistema de saúde e educação forte, adaptação do povo a novos desafios como também por haver ainda muito espaço no âmbito da economia para se ganhar dinheiro. As infraestruturas digitais são das melhores do mundo, a qualidade de vida é excelente por um custo baixo comparado com outros países. Acima de tudo é um país hospedeiro que fala a língua de quase toda gente e o investimento imobiliário. Autor: Paulo lopes - Casaiberia

Chiado e Estrela são de longe os bairros mais procurados e mais caros de Lisboa. Chiado, Santo António, Misericórdia e Estrela são os bairros mais caros para comprar habitação na cidade de Lisboa. Aqui os valores médios já rondam os 900.000 euros. A tipologia mais procurada junto das mediadoras têm sido os T2 e os imóveis com espaços verdes envolventes, com preferência a elevadores, garagem e fácil acesso a transportes públicos ou mesmo a proximidade de zonas verdes como jardins na cidade da luz. Segundo os dados do casafari e de outros sites, o bairro mais caro é o Chiado com um valor por m2 de cerca de 10.000 euros. O Chiado é o bairro neste momento mais procurado entre todos os bairros da capital. Depois segue o bairro de Santo António, onde o preço por m2 roda os 5.395 euros seguido pela Misericórdia com 5.058 euros m2 e a Estrela com o preço médio de 4.347 euros o m2. A razão pela evolução do preço nestes bairros, está diretamente ligada a escassa oferta de imóveis nestes bairros. E dos novos projetos estarem a espera das licenças, causado por excessivos atrasos burocráticos da camara municipal de lisboa e da função publica que nesta matéria deixa muito a desejar. Por isso o preço é ditado sobretudo pela escassa oferta, mesmo que a procura é maior noutras freguesias. É o caso das Avenidas Novas, Belém e Parque das Nações que se juntam à Estrela, Bairro Alto, Graça, Alfama e Príncipe Real na lista de bairros com maior procura na capital. A média de preço por bairo: Belém ronda os 4.000 euros m2, Parque das Nações 4.300 euros m2 Estrela 4.300 euros m2 Avenidas Novas 4.700 euros m2 Chiado 10.000 euros m2 Principe Real 10.000 euros m2 O que nos traz o Futuro? No nosso entender, e pela nossa monitorização do mercado estamos a prever que cada vez mais o comprador vai ser mais jovem e o produto que se procura de maior qualidade e maior preço. Esta tendência não é um fenómeno nacional ou da nossa capital, é algo que se está a verificar cada vez mais a nível internacional, tanto nos grandes centros urbanos como em especial nas várias capitais do continente europeu A proximidade do trabalho, a oferta de diversão e as infraestruturas digitais e educacionais são o motor deste movimento, como também a procura de qualidade de vida cada vez mais cedo e menos ditada pelo dia da reforma. Casas com zonas verdes envolventes, jardins, varandas ou sala de escritório são agora o mais importante para os compradores.

A easyJet inaugurou na terça-feira passada dia 15 de junho a sua nova base no aeroporto de Faro com uma cerimónia que contou com a presença do CEO da companhia aérea e vários políticos nacionais. A companhia aérea que com esta abertura da sua nova base em Faro demonstrar o seu compromisso com Portugal, apesar dos desafios que a aviação e o turismo estão a enfrentar devido â pandemia. Esta base vai ser composta por três aviões A320 alocados a operar em 21 rotas de e para Faro entre março e outubro, sendo esta a terceira base da easyJet em Portugal, depois de Lisboa, em 2012, e do Porto, desde 2015. Esta base contribui para a economia local com mais de 100 empregos e com um maior fluxo de passageiros para o Algarve. Para a Vinci Aeroportos é uma nova fase no desenvolvimento do aeroporto de Faro, tendo em mira a colocação e a recuperação do turismo de Portugal com uma maior vertente ambiental e da sustentabilidade. Para tal serve o lançamento da construção de uma central fotovoltaica e solar no aeroporto de Faro, com uma capacidade de 3 MWp (Mega Watt Peak), o que irá colmatar 30% das necessidades energéticas do aeroporto de Faro, gerando uma poupança anual equivalente a mais de 1.500 toneladas de CO2. Fonte: jornal económico

Antes de vender, um relatório de um agente imobiliário pode revelar quanto a casa realmente vale. A pré-avaliação nem sempre é necessária, hoje em dia há muitas formas de obter dados online. Mas a experiência de um profissional é certamente sempre um caminho a percorrer. Note-se que o bom mediador imobiliário geralmente é aquele que começa com uma avaliação conservadora e não aquele com a classificação mais alta. Na maior parte das vezes, estes segundos mediadores só estão interessados em listar o imóvel, apenas para mais tarde dizer ao vendedor com ofertas baixas que ele só pode vender a sua propriedade a um preço de pechincha. Isto deve-se, naturalmente, ao facto de, se a pré-avaliação do imóvel for sobrevalorizada, o mercado também apela a muito menos interessados, uma vez que já foram dissuadidos pelo elevado preço do imóvel com antecedência. Então, o que mais é e deve considerar ao vender o seu próprio imóvel, quando a decisão foi tomada para vender a casa ou o imóvel de férias. A primeira pergunta imediatamente surge, qual é o valor da minha propriedade? As indicações iniciais são fornecidas de vendas comparáveis de casas nas imediações. Mas tenha cuidado na maioria dos casos, o preço da oferta não é o preço de venda real, porque na maioria das vezes, tanto o comprador como o vendedor terão diferentes pontos de vista na compra de um imóvel. Posições que ambas as partes incorporam na negociação de preços. Avalie aqui a sua casa de forma gratuito: https://pt.casaiberia.com/informacoes/avaliacao-de-imoveis-643  Dependendo do grupo-alvo, o uso também desempenha um papel para o valor do imóvel, muitas vezes também o lado emocional tanto do comprador como do vendedor. E é aqui que se destaca o trabalho de um bom mediador imobiliário que vai aproximando ambos os lados juntos para o caminho da razão para que tudo e o todo se torne uma missão bem-sucedida. O valor de um imóvel também é medido pela sua eficiência energética. Janelas novas ou aquecimento moderno ou ar condicionado são sobre valorização. No caso de uma venda planeada em tempo útil, os proprietários devem verificar cuidadosamente se isso realmente vale a pena, tendo em conta uma possível despesa e trabalho adicional e se podem ser implementados com segurança no tempo restante até à data da venda. Na maioria dos casos um novo proprietário tem as suas próprias ideias e este valor acrescentado preenche muito pouca influência na valorização do imóvel.  Layouts de quartos desfavoráveis ou equipamento especial, por outro lado, podem reduzir o valor do imóvel. No entanto, uma boa encenação da casa pode ver aqui https://de.casaiberia.com/blog/casaiberia-home-staging-valorizar-remodelar-decoracao-harmonizar-potencial-646  ou uma apresentação melhor como aqui https://de.casaiberia.com/blog/imovel-vender-o-meu-imovel-venda-de-imovel-em-portugal-imobiliario-mercadoimobiliario-venda-particular-casaiberiarealestate-623 pode ajudá-lo na venda da sua casa no futuro. Author: Paulo Lopes  

A nova fábrica de painéis solares fotovoltaicos flexíveis e de baterias de lítio de alta temperatura que vai ter a sua sede em Moura no Alentejo, vai ser também a primeira do mundo a combinar estas duas tecnologias. Esta fábrica do grupo português Lux Optimeyes Energy vai ser a primeira no mundo a juntar a tecnologia dos painéis solares com as baterias de lítio, procurando assim obter e criar novos produtos híbridos para o mercado nacional e internacional. A ideia está no princípio da combinação das duas tecnologias e que a combinação produtiva das duas tecnologias é inovadora e que pode ser assim o caminho do futuro. Salientando a empresa que o painel solar com a bateria permite alargar imenso a utilização das renováveis. A unidade vai produzir painéis solares fotovoltaicos flexíveis e baterias de lítio de alta temperatura, num investimento inicial de cerca de cinco milhões de euros, com comparticipação comunitária. Esta produção não vai ter como objetivo a produção de painéis fotovoltaicos convencionais, mas sim uma linha de montagem na área do solar flexível, através de tecnologias adaptadas e especiais para esse efeito. O painel flexível permite aplicações em vários locais, é mais leve e eficiente e pode vir a ter diversas configurações. Na segunda linha de produção desta fábrica vai estar a produção das baterias de lítio de alta temperatura da mais nova geração adaptada a sua função e clima nos países de uso. Os Produtos que desta fábrica podem derivar são do mais variado uso possível como por exemplo ser usados na cobertura de autocarros e nas paragens dos mesmos, em autocaravanas, carrinhos de golfe, painéis de proteção de ruído de autoestradas, entre outros. Parabéns a esta iniciativa e que venham ainda muitas mais destas iniciativas para Portugal. Fonte: Jornal de Negócios Imagens: Dinheirovivo

As regiões mais "procuradas" para investimento imobiliário em 2020-2021: Portugal, Grécia, Chipre, Malta ou Montenegro? O investimento em imóveis evoca diferentes imagens para pessoas diferentes, e por uma boa razão. É justo dizer que cada um dos investidores tem a sua própria agenda e a sua própria lógica para entrar na esfera imobiliária. E isto nem sempre se baseia em retornos monetários puros. Assim, neste artigo da Jamesedition vamos olhar para cinco destinos europeus para investimento imobiliário em 2021: Portugal, Grécia, Chipre, Malta, Montenegro — e discutir os principais aspetos da compra de imóveis lá. Cada um destes países poderia ser classificado como "top" em pelo menos uma das muitas considerações que os investidores imobiliários poderiam usar. Portugal registou um crescimento do valor imobiliário de 10,3% no primeiro trimestre até março de 2020, o que imediatamente o coloca no topo da lista de crescimento de capital face aos outros destinos. Lisboa, Porto, Lisboa e Estoril registaram um forte crescimento devido aos baixos juros e taxas de hipoteca e à elevada procura de arrendamento em zonas mais urbanas. Mas o investimento imobiliário em Portugal não tem tudo a ver com retornos de capital e rendimentos de dividendos mais elevados: o mercado imobiliário tem muito mais para oferecer. Programa Golden Visa em Portugal De acordo com o Índice de Passaportes de Henley, Portugal tem o 6º passaporte mais forte do mundo (proporcionando viagens isentas de visto para a maioria dos países). O país é membro da UE e não impõe restrições ao investimento estrangeiro em propriedades. Mais importante ainda, oferece uma autorização de residência de 5 anos para cidadãos não comunitários com a possibilidade de solicitar a cidadania permanente após esse período. Esta política também a coloca na 6ª posição mundial no chamado ranking do "Golden Visa Program". Espanha, por comparação, oferece apenas uma autorização de residência de dois anos, pelo que a velha questão "Espanha ou Portugal?" parece ser fortemente respondida a favor do investimento imobiliário em Portugal. Não é de estranhar que existam mais de 200 empresas imobiliárias a trabalhar com compradores estrangeiros em Portugal, incluindo maiores players empresariais e agências locais. Impostos sobre imóveis em Portugal Quanto ao imposto predial em Portugal, em 2017 o país introduziu um 'Imposto sobre o Património' de 1% sobre o investimento imobiliário em Portugal para imóveis avaliados em mais de 1 m€ Mas devido aos subsídios pessoais concedidos a particulares e casais, juntamente com a abolição do imposto nacional de selo, não teve qualquer efeito sobre a procura de bens premium. Melhores lugares em Portugal para investir em imobiliário Considerando o estilo de vida, a região do Algarve é famosa pelo seu belo clima e fantásticos resorts de golfe. É aqui que o luxo encontra o estilo de vida que encontra o investimento. Mas a Costa de Prata de Portugal no Norte é também um destino popular entre os compradores imobiliários. A área que se estende desde a Ericeira (a 1 hora de carro de Lisboa) até à Nazaré é bem conhecida pelas suas paisagens únicas e pelo fluxo constante de turistas. Fonte: https://www.jamesedition.com/stories/real-estate/top-european-countries-for-property-investment-portugal-greece-cyprus-malta-montenegro/

Expectativas para imóveis de escritório: O que as empresas querem neste momento? A tendência do Home-Office está a aumentar a procura de espaços de escritório mais flexível, mas infelizmente são poucos no mercado imobiliário atual. A mudança que a pandemia trouxe ao trabalho diário do escritório ao mudá-lo para a própria casa tem dificultado geralmente o arrendamento de espaços de escritório.  Por isso, podemos falar de uma chamada pausa no mercado de imóveis de escritório, porque, sejamos honestos, a pandemia conduziu a uma clara incerteza no planeamento das empresas. O número de pedidos de arrendamento diminuiu significativamente devido a Corona. É como se muitas empresas tivessem pressionado o botão de pausa. A incerteza ainda existente entre empresários e autoridades de saúde e políticos internacionais e a nível nacional ainda não é certo se novas ondas de infeção podem levar a novos bloqueios e, assim, influenciar novamente a situação económica. Abre se a discussão sobre uma questão central que estaria lá, como e até que ponto a pandemia mudará o mundo do trabalho de escritório de uma forma duradoura, ou já o fez.   A translocação do ambiente de trabalho, bem como a suspensão de uma grande parte das viagens de negócios, leva a uma nova exigência para os edifícios de escritórios. As novas regulamentações no local de trabalho ao abrigo da COVID-19 podem levar a que as empresas   que tenham os seus colaboradores a trabalhar a uma distância maior uma da outra. Isto pode levar a um aumento futuro da procura de espaço em 10 a 15 por cento, mesmo que mais funcionários trabalhem um ou dois dias por semana no escritório domiciliário.  São necessárias novas ideias e soluções modernas de espaços com superfícies modernas, que podem ser expandidas ou reduzidas sempre que necessário.  Conceitos de utilização flexíveis com soluções modernas e com áreas de trabalho e conferência inovadoras, bem como salas de descanso de lazer nos escritórios do futuro. Devido ao uso crescente de videoconferência em vez de reuniões presenciais, uma ligação de cabo de fibra ótica é essencial e deve ser padrão hoje em dia. Bem como a rede flexível e de alta qualidade dentro dos edifícios. Autor: Paulo lopes

Portugal vai fazer parte da "lista verde" do Reino Unido, isto elimina todas as restrições no regresso a casa dos turistas britânicos, como tal tem havido uma corrida as viagens para Portugal neste Verão. O Governo britânico vai revelar durante o dia de hoje a lista de países para onde os britânicos podem fazer viagens turísticas a partir de 17 de maio. A expectativa é que Portugal venha a integrar este restrito lote de países que será incluído nesta lista verde. A tendência está a ser relatada por vários meios de comunicação britânicos. Esta reação do cliente britânico só revela a forte procura desses turistas, pelo destino Portugal tanto amado e acarinhado nos últimos anos por estes turistas. Devido à pandemia de covid-19, atualmente é proibido viajar do Reino Unido para o estrangeiro sem justificação válida, nomeadamente em lazer, mas o Governo britânico vai aliviar as restrições a partir de 17 de maio, a terceira etapa do plano de desconfinamento. É de certa forma animador para a nossa indústria de turismo ver estas notícias, o que só reafirma a posição que Portugal hoje em dia têm no mundo como destino de preferência para umas férias em segurança e de qualidade. Depois de um ano negro, o pior para o turismo português poderá ter já ficado para trás. Todos sabem que os países da sua majestade são o maior emissor de turistas para o mercado português, pelo que se se confirmar que Portugal ficará na "lista verde" o Verão pode ser marcado por uma retoma do turismo por parte dos britânicos. O Reino Unido manteve-se como principal mercado emissor de turistas em 2020, representando 16,3% das dormidas de não residentes, apesar do decréscimo de 78,5% face ao ano anterior, de acordo com números do Instituto Nacional de Estatísticas. Em 2019 Portugal foi visitado por 2,5 milhões de britânicos. Fonte: Jornal de negócios

Desde o surto do vírus Corona, a economia global tem vindo a atravessar uma crise diferente de tudo o que se viu antes. A economia e a sociedade encontram-se em estado de emergência. Os investidores estão a ter dificuldade em ver para onde vai a viagem! Só no mercado imobiliário é que as pandemias do Corona se têm gerido bem até agora. Os preços das casas e apartamentos permaneceram até agora estáveis em Portugal e nas suas principais aglomerações como Lisboa e Porto, de acordo com os últimos números do Índice de Avaliação Bancária para empréstimos imobiliários dos bancos portugueses, que aumentou 6,8% em março em comparação com o mês anterior. Este é o maior aumento desde agosto do ano passado. Um sinal claro de que o mercado imobiliário português continuará a ser popular entre os investidores mesmo depois da Pandemia, é a enorme quantidade de investimento no mercado imobiliário português proveniente de capitais estrangeiros e de grandes investidores internacionais. Na semana passada a empresa belga Krest anunciou que investirá mais 200 milhões nos próximos 4 anos, esta semana a Nexity Portugal anunciou que depois de investir 120 milhões no ano passado, investirá mais 250 milhões ao longo de 5 anos em habitação em Portugal. Mas também a Kronos que iniciou a sua atividade em Portugal em 2018 continua a apostar num mercado imobiliário em crescimento e seguro com novos projetos em Lisboa, no Porto e no Algarve. Ao contrário dos mercados de capitais, as crises económicas têm geralmente um impacto retardado no mercado imobiliário. É, portanto, possível que a queda ainda esteja para vir. Alguns peritos receiam mesmo que o vírus corona possa desencadear uma reação em cadeia e avisar do rebentamento de uma bolha imobiliária. Penso que, devido à pandemia, houve um repensar entre muitas pessoas, e a qualidade de vida mais do que nunca está em primeiro plano quando se decide sobre a própria habitação. Portugal é um dos países europeus com uma das melhores infraestruturas digitais, e devido aos seus habitantes familiares e multilingues, tornar-se-á cada vez mais um local de realojamento para as próximas gerações que irão gerir o seu negócio ou profissão a partir do seu escritório em casa. Não há atualmente sinais de desenvolvimento de uma bolha especulativa no mercado imobiliário português. No entanto, a população portuguesa ainda enfrenta um teste difícil, porque com uma taxa de propriedade de cerca de 85% e moratórias que terminam em setembro deste ano, haverá certamente alguns mutuários que não serão capazes de cumprir as suas obrigações após a crise. No entanto, penso que os bancos aprenderam com 2008 e muitos dos mutuários também farão acordos com os bancos para manter estes empréstimos ou convertê-los em propriedades de aluguer. Uma vez que os bancos não concederam empréstimos imobiliários excessivos ou de alto risco, e pudemos observar um boom moderado na construção no passado, a questão do excesso de oferta também não é abordada. Pelo contrário, a atividade de construção tem estado atrasada em relação à procura durante anos. No entanto, não se pode excluir que os investidores privados possam, por enquanto, reter as compras imobiliárias e esperar para ver como a situação evolui. Já observámos isto nas últimas semanas e também no último ano, mas é controlável. A maioria das partes interessadas compra, porque o mercado imobiliário português é ao contrário a outros mercados imobiliários do sul da Europa, um mercado em permanente crescimento e foi, o que tem muitas razões pelas quais este artigo não seria suficiente. Autor: Paulo Lopes