Há muitos investidores oportunistas a acompanhar de perto o mercado imobiliário português, à espera de vendas forçadas pela parte de proprietários em dificuldade e sobretudo no sector hoteleiro. Seguindo as tendências do mercado nacional e internacional das últimas semanas, o imobiliário português é e continua a ser um mercado que atraí investidores internacionais de renome. Mas a situação e os tempos que estamos a passar, não só a nível nacional como também internacional provocado pelo Covid 19, fez abrir de novo as portas aos tais “investidores abutres”, que só estão à espera de haver desesperança e saldos no nosso mercado imobiliário. É preciso de dizer a todos e quem queira ou não ouvir, o mercado imobiliário português está estável, acreditamos numa retoma do mercado por breve e não mais tarde que no verão de 2021. No entanto todos sabemos que as moratórias de rendas e de empréstimos bancários, não vão ser para a eternidade, mas podem realmente assegurar que os preços se mantenham em alta até ao segundo semestre de 2021. Visto o que foi publicado pelo Eurostat esta Semana Portugal está acima da média europeia o que respeita a subida de preços do imobiliário durante a Epidemia, e como tal também se deve manter nesse patamar. Um dos pontos que nos faz ter esta convicção de segurança e aposta no nosso mercado imobiliário, é por um lado a falta de alternativa nos mercados internacionais que concorrem connosco, tendo os mesmos mais problemas que nós com a pandemia, refugiados e economia. Esta crise não tem origem na banca, não está previsto uma bolha imobiliária em Portugal, pois há países desenvolvidos que se encontram mais dispostos do que nós a tal bolha. Mas também não podemos ignorar o mundo em que vivemos, com eleições nos Estados Unidos, conflitos no Cáucaso que pode envolver algumas potencias internacionais e criar ainda mais instabilidade na economia internacional. Pandemia mundial, democracias a prova de fogo por causa das notícias falsificadas e muito mais. Portanto ninguém têm a tal bola de cristal, mas seguindo as notícias e as tendências internacionais. Portugal é dos países que mais oferece pelo dinheiro, tanto no imóvel como na segurança como no imposto e o mais importante as suas pessoas, o seu clima e a sua qualidade de vida que procura igual em todo mundo e que não deve existir. Resumo assim que Portugal e o seu mercado imobiliário estão estáveis, porque oferecem estabilidade, segurança, retorno, qualidade e acima de tudo procura-se quem possa competir connosco. Autor: Paulo Lopes (CEO Casaiberia)

Entre abril e junho, as casas em Portugal registaram um aumento de 7,8%, segundo os dados recentes do Eurostat. Entre abril e junho de 2020, em plena contenção por causa da pandemia, na maioria dos estados-Membros da UE, o preço dos imóveis subiu 5% na Zona Euro e 5,2% na União Europeia (UE) face ao igual período do ano passado. Portugal registou a quinta maior subida na UE: com a subida no imobiliário português de 7,8%. Então que mudou desde 2010? O preço das casas subiu quase o dobro das respetivas rendas, como é que pode ser? Em Portugal os preços das casas subiram mais de 40% desde 2010, e as rendas aumentarem mais de 15% na última década, segundo os dados também divulgados pelo Eurostat esta semana. Desde 2010 e até ao fim do primeiro semestre 2020, as rendas da habitação aumentaram 14,2% enquanto os preços de venda subiram para 25%. O Eurostat divulgou que de 2010 ao segundo trimestre de 2011, os preços das casas e os arrendamentos na União Europeia (UE) tiveram uma subida harmoniosa e semelhante, no entanto foi a partir do terceiro trimestre de 2011, que a trajetória deixou de ser semelhante. Segue-se então uma evolução de significante aumento no início de 2015, e desde essa altura os preços das casas têm vindo a subir num ritmo bastante superior ao que as rendas no mesmo espaço de tempo. Assim houve desde 2010 e o segundo trimestre de 2020 um aumento nas rendas de 14,2% e na habitação 25% - o significa uma diferença entre os dois indicadores de 10,8% na compra de imóvel. Mas não foi só em Portugal que houve esta diferença, pois a verdade é que os preços das casas cresceram mais que as rendas em vários Estados-membros, mas foi em Portugal aonde houve maior expressão deste fenómeno, que fez os preços das casas subirem mais de 40% e as rendas mais de 15%. No entanto não podemos esquecer a queda dos preços entre 2008 e 2010 da crise financeira, que de certa forma estão aqui também refletidos na diferença da subida dos preços das casas. Em 2012 o preço de venda dos imóveis era cerca de 20% abaixo do preço custo do mesmo e só em 2014 foram de novo atingidos valores no imobiliário que refletiam o custo da construção e o preço do Terreno na venda dos imóveis. Em termos de preços de venda, e no período analisado pelo Eurostat, os aumentos mais elevados aconteceram na Estónia (+100,5%), Luxemburgo (+ 85,8%), Letónia (+ 77,3%) e Áustria (+ 75,9%). Quem mais perdeu nesse período foi a Grécia (-31,0%), Itália (-13,2%), Espanha (-5,6%) e Chipre (-3,0%) que registaram as maiores descidas. Já nas rendas, e na comparação do segundo trimestre de 2020 com 2010, os preços aumentaram em 25 estados-Membros da UE e diminuíram só em dois, com as maiores subidas de preço no arrendamento em Estónia (+ 135,8%), Lituânia (+ 105,4%) e Irlanda (+ 62,3%). As quedas foram registadas mais uma vez de maior volume na Grécia (-25,2%) e Chipre (-4,8%). Fonte: Eurostat https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/-/DDN-20201007-2?inheritRedirect=true&redirect=%2Feurostat%2Fhome%3F

Os preços das casas no Reino Unido subiram acentuadamente em agosto, marcando um máximo histórico. Isto é certamente visto como um indicador de recuperação económica. Mas os economistas já estão a ver o próximo assassino económico em ascensão. Os preços das casas no Reino Unido aumentaram tão acentuadamente em agosto como só visto á 16 anos. Em comparação com o mês anterior, houve um aumento de 2%, de acordo com o índice Nationwide divulgado em fins de setembro. Este é o maior salto desde fevereiro de 2004. No país, os preços são assim 3,7% mais elevados do que no ano anterior. Uma casa custa uma média de 224.100 libras (251.300 euros), o valor mais alto desde que o índice nacional começou a ser registado em 1991. Como resultado, os preços das casas recuperaram todas as perdas que registaram em maio e junho e estão num novo máximo histórico, disse o economista-chefe nacional em Londres no final de setembro.   O mercado imobiliário do Reino Unido está a receber uma atenção considerável como indicador de desenvolvimento económico. Em março, as transações tinham parado durante semanas durante o bloqueio de Corona. A Grã-Bretanha sofreu uma forte recessão económica em resultado da pandemia. Em março e abril, a economia perdeu quase um quarto, ou 24,5%, em comparação com o mesmo período do ano passado. Por isso, os observadores salientam que o atual salto no preço do mercado imobiliário se deve, em parte, à procura pendente desse período. No entanto, as inspeções imobiliárias foram uma das primeiras a flexibilizar as restrições permitidas pelo governo. A isto soma-se a tendência dos compradores procurarem mais espaço agora para viver! Além disso, o mercado beneficia do efeito especial de uma redução do chamado imposto de selo devido numa transação. Até ao final de março de 2021, as aquisições de casas até um valor superior a 500.000 libras ficarão isentas da imposição. Os compradores economizam até 15.000 libras. Para imóveis mais caros, o imposto é reduzido em conformidade. Por último, mas não menos importante, as baixas taxas de juro ajudam no financiamento. Depois de meses em confinamento domiciliário,  os compradores britânicos procuram cada vez mais espaço na esperança de uma necessidade permanentemente reduzida de deslocação para o escritório, pelo que agora um raio maior para o seu local de trabalho é um problema menor e, portanto, também os subsequentes aumentos de preços nas zonas rurais em torno dos maiores centros urbanos. 15% dos inquiridos num inquérito nacional em maio, devido à experiência do bloqueio, consideram mudar de casa e sitio para viver. Muitos observadores, no entanto, mostram-se céticos quanto ao facto dos números positivos das últimas semanas, e demonstram uma certa incerteza de que esta tendência se venha manter a longo prazo. A maioria das previsões nos jornais britânicos pressupõe que o mercado de trabalho enfraquecerá significativamente nos próximos trimestres, devido às consequências a longo prazo da pandemia e ao fim dos programas governamentais. Se isso acontecer, é provável que atenue significativamente a evolução do mercado imobiliário do Reino Unido nos próximos trimestres. O programa de trabalho de curto prazo lançado pelo governo termina em outubro. Os economistas esperam então um aumento acentuado do desemprego em sectores que até agora foram fortemente afetados por esta ajuda, bem como em muitos outros países europeus. Preços das casas caem 16%? O Gabinete de Responsabilidade Orçamental, que faz previsões para o governo do Reino Unido, acredita que uma queda de 16% dos preços das casas é possível no pior dos cenários. Se o boom atual acabar com um acidente, isso levaria 11% dos proprietários a um endividamento excessivo, segundo os cálculos. 130.000 famílias são consideradas um grupo de risco porque fizeram uma hipoteca e pagaram menos de 10% do preço de compra diretamente com o seu próprio capital. Fonte: Welt  

Câmara de Oeiras vai investir €100 milhões no turismo Recuperação do património histórico e vários hotéis novos fazem parte do novo plano estratégico de desenvolvime nto turístico e hoteleiro Oeiras vai apresentar até ao fim deste ano o novo plano estratégico de desenvolvimento turístico e hoteleiro do concelho. O Concelho que se destacou até a data sobretudo pelo investimento nos negócios e parques tecnológicos, quer agora também apostar no turismo e no lazer. Como tal a autarquia quer inaugurar dez unidades hoteleiras até 2024, e está a apostar forte na recuperação do património histórico com um investimento previsto de €100 milhões somente pela autarquia em si. Avançar com a recuperação de alguns dos edifícios mais antigos e emblemáticos da zona traduz-se em €80 milhões para a reabilitação do património antigo, além de um investimento de €20 milhões na construção de um centro de congressos. Fonte: Expresso

Estrangeiros compram cada vez mais casas com valores acima da média nacional Em média, os não residentes pagaram 176,4 mil euros por imóvel em Portugal, valor que fica 56,8% acima do valor médio global do mercado imobiliário português. No entanto também é verdade que os mesmos estão a comprar menos imóveis em Portugal, mas por valores cada vez mais elevados e distantes do preço médio praticado no país. Em 2019, os não residentes representavam cerca de 13% do valor total transacionado no mercado imobiliário português, mantendo-se o português líder nas transações com um volume de 87%. Estes dados foram divulgados a 22 de setembro, pelo Instituto Nacional de Estatística Português (INE), assim no ano passado, foram transacionados 230.776 imóveis em Portugal no valor total de 25.955 milhões de euros. Significa isto que o valor médio dos imóveis rondou os 112,4 mil euros. A cota parte da compra de imóveis em Portugal nesse período pelos estrangeiros e não residentes foram 19.520 (8,5%). No entanto pagaram 3.443 milhões de euros por estes imóveis, o que representa 13,3% do total. Assim, o número de imóveis comprados por não residentes diminuiu 2% entre 2018 e 2019, mas o valor total pago por estes aumentou cerca de 1%. Franceses são os que mais compram, chineses os que mais pagam. Em 2019 os Franceses ou descendentes de origem Francesa, voltaram a ser aqueles que mais compram imóveis em Portugal, representando mais de 18% das aquisições feitas por estrangeiros. Já os britânicos representam os que mais adquirem imóveis de valor igual ou superior a 500 mil euros. Ao todo, em 2019, foram vendidos 976 imóveis acima dessa fasquia a residentes no estrangeiro; destes, 252 foram comprados por britânicos. Apesar dos Franceses e dos Britânicos são os chineses que mais pagam pelos imóveis em Portugal. No ano passado, o valor médio pago pelos chineses foi de 373 mil euros por imóvel, mais do dobro do valor médio dos imóveis vendidos a residentes no estrangeiro. Fonte: Jornal de Negócios e INE

Sinal desta tendência e o exemplo do Empresário Francés Claude Berda que se estreia agora também na Graça em Lisboa. A empresa do milionário francês vai investir €25 milhões num projeto residencial de luxo no centro histórico da nossa capital. Situado num terreno por baixo do miradouro de Nossa Senhora do Monte, em Lisboa, este projeto no centro histórico da Vanguard Properties vai ter o nome de “Torres do Monte”. O objetivo para este projeto, é de criar um edifício de raiz na zona da Graça que tenha dimensão e uma área de implantação relevante para construir o primeiro edifício super-premium na zona histórica de Lisboa, com acabamentos em linha do que foi feito pela Vanguard Properties na Castilho 203, edifício que conta com Christiano Ronaldo como um dos proprietários. O Terraços do Monte vai ficar implantado num terreno de 1500 m2 onde vai ser construído um edifício com uma área bruta privativa de 3300 m2 de cinco pisos. O projeto prevê 28 apartamentos desde T1 e T4, entre os 60 m2 e os 200 m2, arrondar os €7 mil e €10 mil por metro quadrado. Este Edificio vai ter ainda além de um ginásio moderno, SPA, piscina e 63 lugares de estacionamento. O que se têm vindo a ver em Lisboa e no Porto é que o segmento de luxo onde a Vanguard se posiciona, continua a recuperar, sem contudo ter sido afetado pela pandemia, com a exceção de duas ou três semanas de paralisação no final de março. Ao contrário do que em muitos países têm vindo a acontecer, Portugal não perdeu a atratividade que lhe é característica. E o investimento imobiliário é diferente do investimento na Bolsa, que é um mercado volátil e de risco. O nosso país mantém-se atrativo e é um dos locais mais seguros do mundo, por isso há que concluir que o mercado imobiliário em Portugal pode estar afetado em alguns segmentos, mas devemos concluir que no segmento medi alto e alto a procura mantêm-se inalterada. Fonte: Expresso

Decisão do TJCE sobre déficit habitacional As cidades podem proibir os arrendamentos do Airbnb Dois proprietários de Paris têm de pagar uma multa de 15.000 euros pelo arrendamento de um apartamento pelo Airbnb sem autorização. Por outro lado, foram para a mais alta corte da Europa - e sofrerão um revés. Os juízes, criaram assim jurisprudência para estes casos e uma base jurídica para outras metrópoles da UE. Na luta contra o déficit habitacional, os países da UE podem restringir os arrendamentos de curto prazo por meio de plataformas como o Airbnb. Isso foi decidido pelo Tribunal de Justiça Europeu. Os principais juízes da UE confirmaram um regulamento francês, segundo o qual o arrendamento a curto prazo de apartamentos em grandes cidades com mais de 200.000 habitantes e perto de Paris requer uma licença. Isto não viola a Diretiva de Serviços da UE, desde que existam razões imperiosas de interesse geral. E a luta contra o déficit habitacional é um motivo muito forte. A França introduziu tal requisito de autorização para a área da grande Paris e todas as cidades com mais de 200.000 habitantes. Por não cumprimento, os proprietários de dois estúdios em Paris foram multados em 15 mil euros cada. Eles tiveram que oferecer os apartamentos de novo ao mercado de arrendamento normal. Os proprietários então ligaram para o Tribunal Superior francês. E este recorreu ao TJE para esclarecer a questão de saber se a diretiva nacional está em conformidade com a legislação europeia. Sim, decidiu o Tribunal. O requerimento de autorização visa a criação de um sistema de combate ao défice habitacional “que tenha em conta a degradação das condições de acesso à habitação e o agravamento das tensões nos mercados imobiliários, razão imperiosa de interesse geral”. As medidas são proporcionais - o objetivo pretendido não pode ser alcançado através de uma regulamentação mais branda. Fonte: ntv.de, jug / dpa / AFP

Eis os 25 mais importantes dicas da tecnologia que acreditamos que vão definir a próxima década. A tecnologia está cada vez mais no foco e no interesse da cada um, mas para onde será que ela nos vai conduzir? E Portugal, não podemos nós ser um dos motores da inovação? Acreditamos que se trata na sua maioria dos dados e da inteligência artificial e digital; Inteligência artificial (IA) e aprendizagem automática A crescente capacidade da inteligência artificial e dos sistemas para se ensinarem e agirem de forma inteligente mudarão o mundo tal como o conhecemos desde o zero. A IA é o maior ponto de viragem tecnológica do nosso tempo e é também a força motriz por trás de muitas outras inovações que surgem e ainda vão surgir. Big Data e Análise Aumentada O big data é o crescimento exponencial das enormes quantidades de dados gerados por cada indivíduo em todo o mundo e a cada dia. E a Análise Aumentada (Análise automatizada de Dados) Tem a capacidade de ler e digerir esta enorme quantidade de dados e converte-os em comandos ou recomendações concretas. A partir daí, optemos por informações sobre os fluxos de dados extremamente complexos e diversificados e podemos utilizar a informação digital a nosso favor.   Internet das Coisas (IoT) A Internet das Coisas é o nome dado a dispositivos inteligentes que comunicam uns com os outros através da Internet. Desde smartphones a máquinas de café inteligentes e torradeiras. A missão destes dispositivos é recolher e encaminhar continuamente dados para nos fornecer melhores serviços, impulsionando ainda mais o crescimento de big data e IA. Wearables e cyborgs Computadores portáteis e especializados em formato miniatura que usamos no corpo e que aumentam a nossa capacidade humana e promovem um estilo de vida que supostamente é mais saudável, seguro e eficiente através da monitorização dos nossos dados corporais em tempo real. Já hoje, e já não só nos filmes de Hollywood como um cenário futuro, os ciborgues têm são a fusão de pessoas humanas e da tecnologia que poderá vir a ser uma espécie de "pessoas otimizadas" ou "trans humano idos". Espaços urbanos inteligentes e cidades inteligentes Pertence à divisão da IoT e é o conceito de ligar cidades inteiras e seus espaços urbanos através de inovações digitais, tornando-as tecnologicamente mais avançadas e eficientes, ou seja, #smarter, como o Burj Khalifa no Dubai, que é completamente controlado de forma autónoma e assim operado e otimizado de forma eficiente em termos de consumos energéticos. Blockchains e Livros Distribuídos Os dados tecnológicos em chamados blockchains são blocos de dados em corrente em diferentes lugares como livros de contas descentralizados.  Portanto, esta é uma forma segura e nova de armazenar, autenticar e proteger os dados. Tem um grande potencial, e irá revolucionar muitos aspetos do negócio e transformá-lo nos aspetos mais importantes de transações altamente confidenciais no sector financeiro. Computação em nuvem e edge A computação em nuvem é quando armazena os seus próprios dados nos computadores de fornecedores de serviços especializados e pode ter acesso a ele em qualquer lugar através da   Internet. Isto permite que as empresas e os seus dados sejam partilhados de forma segura com vários atores, portanto, uma gama mais ampla, ver Teleworking. Na computação edge, a próxima fase de desenvolvimento, os dados não são processados num centro de dados central, mas na "borda" da rede, no ponto da sua criação em dispositivos inteligentes locais (como smartphones). Realidades aumentadas No cerne deste desenvolvimento está a realidade virtual (VR),  esta tendência da proporção de novas opções para a experiência de realidade virtual é ajudada por computador e inclui a realidade aumentada, bem como (realidade mista).  Graças a estas tecnologias, já podemos visitar casas remotamente e com os óculos de VR. Gémeos Digitais Esta é a cópia digital de um corpo sólido de um objeto, produto, processo ou ecossistema. Com esta nova tecnologia, é possível testar variações e ajustes que não seriam realizados no objeto físico real devido aos riscos e custos envolvidos. O melhor exemplo vem do automobilismo de alto desempenho, onde os carros hoje são testados no túnel de vento digital, e onde gémeos digitais conduzem muitas voltas antes do carro de corrida físico ser construído. Processamento de Linguagem Natural (PNL) A tecnologia de processamento de máquinas de linguagem natural. Esta tecnologia tem e está a mudar drasticamente a comunicação e as interações entre pessoas e máquinas. Hoje, os algoritmos NLP podem ler, resumir, escrever, mensagens de texto para nós. No futuro, cada vez mais empresas irão mover-se para automatizar canais de comunicação com os seus clientes através destas interfaces ou sistemas de diálogo baseados em texto, como chatbots. Interfaces de utilizador de voz (SBS) e chatbots Alexa, Siri, chatbots – para muitos de nós, a comunicação direta com máquinas é agora comum, por exemplo, entrando na voz ou digitando em textos. No futuro, cada vez mais empresas irão mover-se para automatizar canais de comunicação com os seus clientes através destas interfaces ou sistemas de diálogo baseados em texto, como chatbots. Visão por Computador e Reconhecimento Facial As máquinas podem falar para que também possa ver! Esta tecnologia dá às máquinas a capacidade de processar, analisar e interpretar visualmente o mundo à sua volta, sendo o reconhecimento facial um exemplo particularmente ilustrativo. Robôs e Robótica Os robôs de hoje são mais espertos do que nunca, aprenderam a compreender o ambiente e a fazer as suas tarefas por si mesmos. Em algumas áreas, é provável que o futuro do trabalho se baseie numa colaboração perfeita entre humanos e seus colegas de máquinas, como os robôs que trabalham em hospitais e comandam em algumas tarefas, como a eliminação de bombas nas forças especiais.   Veículos autónomos Na década seguinte, veículos de todos os tipos, como automóveis de passageiros, táxis, camiões e até navios, serão totalmente automatizados, sem intervenção humana, capazes de conduzir e ser comercialmente utilizáveis. 5G Isto dá-nos uma utilização mais rápida, inteligente e mais estável das redes sem fios.  Como resultado, muitas das principais tendências continuam a ser impulsionadas.  Genómica e Edição do Genoma Os avanços no processamento de dados e na análise de dados garantiram que hoje temos uma compreensão detalhada do material genético humano e podemos manipulá-lo a nosso benefício. Hoje, somos capazes de mudar a estrutura genética de organismos vivos com intervenções direcionadas, tais como corrigir mutações de ADN que levam a doenças cancerígenas. Co-criatividade e design aumentado Graças à inteligência artificial, as máquinas são agora capazes de realizar atividades mais complexas do que eram há 10 anos. Isto também lhes permite ganhar uma posição de pé firme em áreas criativas como arte e design. Como consequência é ainda mais provável que os processos de desenvolvimento mudem no sentido de uma cooperação mais estreita entre humanos e máquinas.   Plataformas digitais Redes sociais, apps, streaming e plataformas online que simplificam as nossas vidas e estão disponíveis a partir do nosso smartphone com um clique. São redes que facilitam o contacto interpessoal e o intercâmbio no dia-a-dia.  Este desenvolvimento transforma o negócio tradicional como era pensado, e traz as empresas tradicionais a um realinhamento e à introdução de modelos de negócio baseados em plataformas.     Drones e veículos aéreos não tripulados Estes aparelhos voadores mudaram as operações militares. Mas a influência que exercem não para por aí.  É por isso que, para além dos drones comerciais, elas agem no combate a incêndios, na justiça, nos transportes e outros, os táxis voadores autónomos e os drones de passageiros não demorarão muito a fazer parte da paisagem urbana em geral. Cibersegurança e Resiliência À medida que as empresas e as agências governamentais, no mundo de hoje, enfrentam uma ameaça constante e sem precedentes às suas redes, sistemas informáticos e dados.  Será cada vez mais necessário assegurar a capacidade de autoproteção das empresas de alguma forma. Este é um dos pré-requisitos básicos para qualquer empreendedor a garantir o sucesso empresarial ao longo da próxima década. Computador quântico Computadores quânticos Computadores de alto desempenho que são capazes de resolver problemas aparentemente insolúveis.  Eles vão fazer parecer os nossos computadores atuais a máquina de escrever elétrica dos anos 1980 com o primeiro Mac. Mas os primeiros supercomputadores (computadores quânticos) já estão a ser usados atualmente em empresas que analisam o clima e alterações climáticas, medicamento e vacinas para fins de simulação e para acelerar o desenvolvimento.   Automação robótica do processo (RPA) A RPA é a automatização de processos empresariais estruturados e repetitivos de forma a permitir que os trabalhadores consigam tarefas mais complexas e orientadas para o valor acrescentado da mão humana e para que o valor acrescentado do trabalho humano esteja em primeiro plano. Faz parte de uma tendência que quer automatizar todas as atividades repetitivas imagináveis que afetam todas as indústrias. Personalização em massa e micro-momentos Personalização em massa é a capacidade de oferecer produtos ou serviços em larga escala adaptados às necessidades individuais. Para isso, são necessários os "micro-momentos". Os micro-momentos são o conhecimento de como responder às necessidades do cliente no momento certo de forma a criar experiências únicas com o cliente. Ambos são alcançáveis através de tecnologias como IA, big data e analytics. É com esta tecnologia, que as empresas como a Netflix podem recomendar-nos os melhores filmes. Impressão 3D e fabrico de aditivos Na impressão 3D, os objetos tridimensionais são construídos camada a camada, permitindo às empresas desenvolver e criar produtos completamente novos. Hoje, casas inteiras e órgãos humanos já podem ser impressos em três dimensões. Investigação em Nanotecnologia e Materiais A crescente capacidade de compreender as estruturas materiais e controlar a matéria numa escala minúscula leva ao desenvolvimento de novos materiais e produtos promissores, como tecidos que rejeitam vírus, provas auto-reparadoras, bem como telemóveis e ecrãs dobráveis.

A procura do mercado alemão pelo Algarve está a aumentar, registando-se um crescimento na venda de viagens aéreas para a região ao abrigo de uma campanha que juntou o Turismo do Algarve e a companhia aerea alemã Eurowings.  O mercado alemão é o segundo mais expressivo para a região, em número de turistas, a seguir ao Reino Unido, e tem sido, ao longo dos últimos três anos, o alvo maior na estratégia promocional para o destino, pelo Turismo do Algarve.  A Eurowings, que assegura oito ligações entre Faro e diferentes cidades alemãs, é uma das companhias aéreas com as quais o Turismo do Algarve está a operar campanhas idênticas, estando também a decorrer, até ao final do ano, a realização de acções com a Ryanair ou a Easyjet, que voam igualmente para a Alemanha.  A campanha de comunicação digital, com um Video promocional sob o mote “Die Algarve tut dir gut” (“O Algarve fica-te bem”), e que já atingiu as 120 mil visualizações. Esta promoção que o Algarve lançou durante os meses de julho e agosto, já está a obter resultados muito positivos.  Nesse sentido, está previsto, até ao final de 2020, um reforço da campanha ‘online’ junto do mercado alemão, através da promoção de conteúdos relacionados com o golfe, turismo de natureza, ciclismo, passeios, cultura e gastronomia.  Como o turista alemão é apreciador de experiências diferenciadoras e da autenticidade do Algarve a sua motivação para uma visita à região é muito diversificada, e como tal a promoção da região deve acompanhar essa exigência.  No ano passado, o Algarve registou a visita de 360 mil turistas provenientes da Alemanha, o que se traduziu em aproximadamente 1,9 milhão de dormidas, um valor correspondente a um crescimento de 15% entre 2014 e 2019.  A ocupação hoteleira em Julho deste ano no Algarve registou uma quebra de 60,2% face ao mesmo mês do ano passado, com uma ocupação global média por quarto de 33,2%.  Assim a Associação de Hotéis e Empreendimentos Turísticos do Algarve (AHETA) refere que o mercado britânico foi o que mais contribuiu para a descida, com uma quebra de 91,1%.  Os outros mercados com mais quebras em Julho passado comparativamente ao período homólogo foram o mercado irlandês, alemão e holandês.  Fonte: LUSA  Imagem: Julius Silver por Pixabay 

Alguns economistas esperavam que a crise do Corona abrandasse os preços das casas. Mas os números recentes mostram aumentos significativos no mercado imobiliário alemão.  A crise do Corona não deu aos compradores de imóveis a oportunidade de comprar os imóveis a preços mais baratos. No segundo trimestre, os preços dos apartamentos e casas na Alemanha continuaram a subir. De acordo com uma estimativa inicial do Instituto Federal de Estatística, os compradores de imóveis tiveram de colocar em cima da mesa mais 5,6% nos últimos meses do que no mesmo trimestre do ano anterior. Comparativamente ao primeiro trimestre, os apartamentos e casas foram 1,4% mais caros.  Estes números são apenas uma estimativa rápida, que está repleta de alguma incerteza, alertaram os estatísticos de Wiesbaden. Mas os números não são uma grande surpresa: afinal, os imóveis continuaram sempre a subir. No início do ano, por exemplo, os especialistas do Gabinete Federal de Estatística reportaram um aumento dos preços do imobiliário de 6,8% no primeiro trimestre do ano e de 0,3% no último trimestre de 2019.  Sem desconto durante Corona  Aqueles que esperavam um jogo no parque durante o Corona ficaram desapontados. "Teria sido concebível que os proprietários de imóveis tivessem de vender porque estavam em dificuldades financeiras – mas isso não tem acontecido até agora", diz o especialista imobiliário Reiner Braun, do instituto de análise Empirica. "Com medidas generosamente concedidas, como subsídios de trabalho de curta duração e subsídio de habitação, o Governo Federal evitou grandes perdas de rendas e despedimentos em massa. Não houve vendas de emergência que pudessem ter deprimido os preços." A grande questão agora é se isto vai mudar se houver uma segunda vaga da epidemia.  No entanto, a longo prazo, de acordo com especialistas como Braun, os preços das casas continuarão a subir mesmo depois de um possível abalo. "Nós simplesmente temos poucos apartamentos e muito pouco terreno de construção. Isto sugere que os preços continuam a subir – especialmente porque as taxas de juro continuam tão baixas."  Migrar para a periferia atraente - o tal chamado “Speckgürtel” na Alemanha  Em busca de uma propriedade acessível, cada vez mais alemães estão a migrar das grandes cidades para as áreas circundantes. Porque nessa zona pode realmente encontrar-se propriedades mais baratas: Aqueles que estão dispostos a sair da cidade em contrapartida de uma hora de distância, economizam até 52 por cento ao comprar uma casa, de acordo com um estudo recentemente publicado pelo portal imobiliário Immowelt.  Quanto mais se procura por um imóvel no centro, menor é a vantagem de preço, depois da procura – e dos preços – que tem subido acentuadamente nos últimos anos.  No entanto, é de notar que muitas das propriedades existentes na área envolvente às cidades requerem renovações, que têm de ser adicionadas ao preço de compra. Além disso, de acordo com Immowelt, as casas estão muitas vezes localizadas adjacentes à estrada e, portanto, não correspondem necessariamente ao desejo real de uma vida rural idílica, especialmente nas aldeias mais pequenas. No entanto, existem numerosas propriedades que foram recentemente construídas ou renovadas e são, no entanto, significativamente mais baratas do que dentro dos limites da cidade.  Coronavírus suscetível de tornar as propriedades nos subúrbios mais caras  Para o estudo, o portal Immowelt analisou os preços das casas unifamiliares em oito cidades selecionadas e suas áreas circundantes. As maiores poupanças estão na zona de Frankfurt: em vez de 695 mil euros na zona urbana, as casas num raio de 60 minutos de distância custam em média 337 mil euros. Em termos percentuais, a diferença é maior em Hamburgo (49 por cento) e Estugarda (47%).  Também em Munique, as diferenças de preço são enormes: enquanto as casas unifamiliares da cidade custam 1,19 milhões de euros em média, com uma deslocação de uma hora a mesma casa poerá custar apenas 649 mil euros. Trata-se de uma poupança de 45%, ou pouco mais de meio milhão de euros. Note-se que uma casa em Munique num raio de 60 minutos ainda é mais cara do que uma diretamente em Berlim, Hamburgo ou Colónia.  A Immowelt espera que a crise do Coronavirus e a introdução crescente do trabalho domiciliário aumentem o interesse na chamada “Banda Bacon” (Subúrbios). Abre a possibilidade a muitas famílias de viverem mais longe das cidades. "Isto permitiria que a procura fosse mais distribuída no futuro e os preços se ajustassem melhor."  A base de dados para o cálculo dos preços de compra construiu-se a partir das ofertas publicadas no portal da Internet. Apenas foram tidas em conta as ofertas cada vez mais procuradas. Os preços mostram a média das casas unifamiliares oferecidas no segundo semestre de 2019 e no primeiro semestre de 2020, bem como no mesmo período do ano anterior.  Fonte: Artigo de 26-8-20 no Handelsblatt  Imagem: Holger Kraft por Pixabay