A digitalização também é considerada como o caminho do futuro no imobiliário.  Mas o que significa isso em termos concretos?  Quais são as vantagens e oportunidades que a digitalização oferece para o imobiliário?  Com a digitalização dos edifícios eles podem vir a melhorar passando por conhecerem as necessidades individuais de cada utilizador. A gestão das instalações torna-se mais eficiente e as emissões de CO2 são reduzidas de forma significativa. O retorno do investimento no setor imobiliário aumenta e o nosso dia-a-dia tornar-se-á mais agradável. Mas, em primeiro lugar, precisamos de criar um conhecimento comum do que a digitalização é capaz no sector imobiliário.  Que tipos de digitalização existem? Tudo depende dos diferentes pontos de vista, perspetivas e interesses que servem como requisitos a respeito da digitalização. Um grupo com um grande portefólio imobiliário tem uma reivindicação completamente diferente da digitalização do que, por exemplo, um promotor de projetos. As diferentes perspetivas sobre o assunto têm de ser trabalhadas e discutidas de modo a que as partes envolvidas considerem as mesmas tecnologias com conceito inteligente. Futuramente os edifícios inteligentes poderão ser utilizados de forma diferente através de atualizações de software ou outros fins que se adequam aos utilizadores. A digitalização pode otimizar a gestão de ativos, a gestão de propriedades, a gestão de instalações. Os arquitetos devem estar cientes destas possibilidades e escrutinar os interesses dos seus clientes. Acima de tudo, os edifícios inteligentes podem ser utilizados de forma mais flexível, mas nem tudo poderá vir a correr bem. O diabo está nos detalhes. Por exemplo: O problema de um revestimento magnético, que tem como característica impedir a passagem de feixes de rádio, irá igualmente impedir a receção digital nessa secção do imóvel. Medida esta passível de se utilizar num edifício inteiro por razões de segurança. Por isso, os smartphones deixam de conseguir estabelecer uma ligação ao fornecedor de rede, sendo que a solução é a reinstalação da rede móvel no edifício, para que não haja falta de comunicação. Quais são os grandes desafios para os arquitetos na digitalização? Começa pelo Regulamento Geral de Proteção de Dados. Edifícios inteligentes recolhem dados, incluindo os dos seus utilizadores. Mas quem sabe até que ponto e de que forma essa recolha é legal? Considero que relativamente à legislação do RGPD ainda há muita falta de compreensão e ignorância na indústria imobiliária e da promoção. O know-how também é procurado no que diz respeito à segurança: O que significa a segurança cibernética para as redes sem fios? É necessário de se começar a criar legislação e conhecimento sobre esta matéria, porque o futuro já está a porta e a necessidade é cada vez maior, devido à natural procura pela inovação, e assim, necessariamente, pela crescente procura de edifícios inteligentes e comunicadores com o externo, como por exemplo em termos de mobilidade nos centros urbanos. Aliás, não estamos apenas a falar de novos edifícios, estamos a falar sobretudo de um stock gigantesco de edifícios antigos que será digitalizado passo a passo no futuro. Edifícios inteligentes custam mais, mas compensam, por isso é preciso de saber que o retorno é maior que o investimento. Note-se que são só 2,5 a 5% dos custos totais de construção que são necessários para o investimento na digitalização do edifício. Mas as expectativas de rendimento sobem por razões da procura e oferta. A isto somam-se os lucros da eficiência otimizada.  Portanto, significa que existe um enorme potencial de poupança que pode ser explorado pela digitalização. Além disso, existem outras novas possibilidades que influenciam inclusivamente empresas; por exemplo: uma empresa com 10.000 empregados, mas apenas 1.000 lugares de estacionamento. Todos iriam afirmar que não seria exequível! Mas agora é possível com um conceito de mobilidade integrado nos edifícios e uma gestão de estacionamento com ofertas de partilha, esta assimetria será possível de ultrapassar. Portanto não nos podemos esquecer que o lugar de trabalho ou de habitação tem consequências diretas ou indiretas no meio ambiente. Considerando a nova forma de estar e de viver de cada um, bem como as suas preocupações, não pode ser deixado de lado que cada um se preocupe por minimizar a sua pegada de ecológica, aliando assim a inteligência dos edifícios a este objetivo.

O hidrogénio verde está a ganhar fôlego no panorama europeu: a Comissão Europeia (CE) tem uma nova estratégia, que define metas mais ambiciosas e criou uma aliança que vai liderar a implementação. A estimativa da CE é que os investimentos acumulados em hidrogénio renovável na Europa poderão atingir entre 180 e 470 mil milhões de euros até 2050. Paralelamente, a criação de uma cadeia de valor do hidrogénio que sirva vários setores industriais, e outras utilizações finais, poderá empregar, direta e indiretamente, até um milhão de pessoas.   Bruxelas aponta que, de acordo com os analistas, o hidrogénio limpo poderá satisfazer 24 % da procura mundial de energia até 2050, com vendas anuais da ordem dos 630 mil milhões de euros.   A Aliança Europeia de Hidrogénio Verde vai delinear a estratégia, contando com representantes dos estados até à indústria, passando pela sociedade civil, porque 75% das emissões na União Europeia resultam dos processos energéticos.   A Comissão comprometeu-se a apoiar a instalação de 6 gigawatts de eletrolisadores, um equipamento necessário à produção de hidrogénio renovável. O objetivo no que toca aos eletrolisadores passa a 40 gigawatts e, no que respeita à produção, a fasquia é posta nos 10 milhões de toneladas.     O Governo Português quer disponibilizar 400 milhões até 2030 para o hidrogénio verde!   Este ano vão ser deliberados 40 milhões de euros para financiar projetos no âmbito do hidrogénio verde, sendo que a intenção é que se repitam concursos neste valor todos os anos até 2030.   Assim sendo Portugal, como membro da Aliança Europeia de Hidrogénio Verde, quer produzir largas quantidades de hidrogénio verde de forma competitiva e com um papel relevante na economia emergente do hidrogénio, alinhada com uma estratégia de industrialização.  Os argumentos a favor de Portugal são: localização estratégica geográfica; recursos de energia solar e eólica; porto de Sines e de Leixões que facilitam as exportações para os mercados principais no Norte da Europa e do outro lado do Atlântico.      Dentro do anel desta aliança está também Marc Rechter, CEO do Resilient Group, que tem olhado para Portugal como uma localização favorável para avançar com novos projetos neste setor, nomeadamente no que toca a Sines.     Fontes: Jornal de Negócios  Imagem:  Fuel Cell Works

A proposta com os novos valores dos coeficientes de localização para efeitos de IMI foi concluída e chegou a ser enviada para as Finanças, mas o processo encontra-se suspenso desde o início da pandemia e não há calendário para recomeçar. Valores para Lisboa iriam subir.  A revisão dos coeficientes de localização dos imóveis para efeitos de IMI, que deveria ter ficado concluída em 2019, continua parada, na sequência da pandemia, e sem data para retomar o processo, apurou o Jornal Negócios. Estes coeficientes, que são utilizados para determinar o valor patrimonial tributário (VPT) dos prédios e, consequentemente, o IMI a pagar na sequência das avaliações, já foram revistos pelos peritos avaliadores dos serviços de Finanças. Não chegaram, no entanto, a ser validados e publicados pelas Finanças, a quem cabe a última palavra.  Valores apontavam para aumentos  A revisão feita pelos peritos e que a CNAPU enviou para as Finanças no final de 2019 apontava para subidas substanciais dos coeficientes, sobretudo nos grandes centros urbanos, tal como o Jornal Negócios então noticiou. Comparando com os mapas agora em vigor, praticamente toda a cidade de Lisboa registava subidas: em toda a zona ribeirinha – com destaque para a área da Expo – , na Baixa e Avenidas Novas, Campo de Ourique ou Telheiras, só para dar alguns exemplos que não só subiam como se aproximavam ou estavam já no nível máximo do coeficiente (entre 0,4 e 3,5). No Porto também havia subidas, mas menos expressivas, nomeadamente na zona da Foz, Hospital de São João ou Gaia, do outro lado do rio.  O coeficiente de localização reflete variáveis como as acessibilidades, proximidade de equipamentos sociais, serviços de transporte ou zonas de elevado valor de mercado imobiliário. Isso levanta a dúvida sobre se, com o mercado imobiliário a sofrer os efeitos da crise, isso não implicará que os valores tenham de ser de novo reavaliados.  O que é e para que serve o zonamento  Para a fixação dos coeficientes de localização usados na definição do valor patrimonial tributário dos prédios, o território é dividido em zonas o mais homogéneas possível tendo em conta um conjunto de critérios. Quanto mais alto for, mais influenciará o VPT dos imóveis e, consequentemente, o IMI a pagar anualmente. Estes coeficientes são revistos periodicamente para refletirem sempre as alterações que vão havendo nos centros urbanos e a evolução do mercado imobiliário.  Medidas fiscais à boleia da pandemia  No início da pandemia, o Governo lançou logo algumas medidas de alívio fiscal para o imediato. A proposta de Orçamento suplementar traz mais alterações e mais duradouras no tempo.    Fontes: Jornal de Negócios (28-06-2020) Inagem: Bruno /Germany por Pixabay 

Lisboa e Porto eram as duas cidades europeias com maior potencial de procura de arrendamento partilhado — o conceito de co-living —, num estudo da consultora JLL publicado no final de 2019. Nos olhos dos investidores internacionais somos um mercado de oportunidades. E agora sete meses depois, muitos dos projetos não sofreram qualquer alteração, nem no interesse nem no desenvolvimento, o que para nós é um excelente sinal para o nosso mercado imobiliário e de investimento internacional no nosso país. A Uhub, como exemplo, considerada uma das maiores marcas de residências para estudantes da Europa, tem uma das suas maiores unidades, situada em Lisboa, perto do Centro Comercial Colombo, com 340 quartos, ginásio, salas comuns e salas de estudo, que está prestes a ficar concluída. Este mercado está de certa forma com algumas incertezas pelo seu futuro, mesmo as universidades não têm os seus calendários definidos. Receber estudantes internacionais como e quando é uma incógnita, mas com mais duas residências em Lisboa, e uma no Porto, em construção, que vão ter perto de 500 quartos, estes empresários não se deixam levar pelo pessimismo, mas acreditam no mercado em Portugal, o que é mais um excelente sinal para nós. A Smart Studios Carcavelos foi uma das mais recentes a abrir a sua atividade e colocou à disposição do mercado de arrendamento 301 estúdios e espaços de co-living, destinado a alunos, professores e jovens profissionais. E a mesma quer ainda colocar no mercado mais de 2700 estúdios até 2025. Na Europa já existem 23.500 camas entre projetos já construídos ou em desenvolvimento. O co-living é uma realidade muito recente no mundo, e ainda mais em Portugal. Mas por ser um conceito com vasta flexibilidade por os próprios edifícios se poderem adaptar a novas realidades, e cujo tempo e custo para o mesmo são reduzidos, vai de certa forma ser um produto que tem o seu futuro garantido no mercado imobiliário nacional e internacional. Atualmente, há vários projetos em desenvolvimento que partem deste conceito para encontrar soluções residenciais alternativas. Como o fim da pandemia está ainda nas estrelas, vai ser o tempo de recuperação que vai ditar o sucesso deste negócio, sendo que o público-alvo são os nómadas digitais, que por causa da pandemia fizeram o confinamento nos seus países. O futuro do co-living dependerá muito do que vai acontecer nos próximos meses a nível de vacinas e medicamentos contra a Covid-19, e e Lisboa e Porto manterem-se na rota dos nómadas digitais, estudantes internacionais, e dos trabalhadores independentes, que se fixam por pouco tempo, normalmente em espaços de arrendamento partilhado. Antes da pandemia, a JLL estimava uma procura potencial que poderia “atingir as 16 mil a 18 mil camas em Lisboa e no Porto, ou seja, mais 25 vezes que o atual pipeline. Provavelmente os nómadas digitais vão passar mais tempo num país, talvez seis a oito meses. Os investidores e nós, Casaibéria, vamos estar atentos a essas mudanças! Fonte: Jornal Expresso   Imagem: nathsegato por Pixabay 

Teria sido difícil imaginar que um vírus ia afetar metade do mundo há alguns meses, e que o mesmo iria provocar ainda incalculáveis perdas financeiras em quase todos os sectores da economia. Mas queremos nós saber como vai o Covid19 afetar a indústria imobiliária residencial, e o que devem os proprietários ter em consideração a partir de hoje?  Devido à situação excecional de pandemia, o número de pessoas que falam e anteveem uma queda nos preços dos imóveis residenciais está a aumentar de semana para semana.   Não haja dúvidas que a atual crise já está a ter o seu impacto no mercado imobiliário residencial em Portugal. Muito por causa das incertezas económicas atuais e esperadas, alguns potenciais compradores não estão dispostos a sobrecarregar-se com um investimento imobiliário. Os créditos de habitação vão ter mais requisitos de avaliação do que antes, e muitos vendedores vão aguardar por tempos melhores para vender os seus imóveis.  Mas é preciso informar todos os intervenientes no mercado imobiliário em Portugal que “a chamada bolha imobiliária” não existe. E que também não está prestes a rebentar, nem os imóvei residenciais irão, de repente, perder o seu valor.  Mas o que é importante saber, é que o contrário pode vir a ser o caso!  A crise do Coronavírus fez ver a muitos como é importante a nossa casa ser um espaço que não serve só como dormitório, mas sim que se tornou no nosso castelo. Ficando num espaço nosso e privado, com o devido distanciamento social e com condições de vida diferentes daquelas que eram importantes para nós antes desta pandemia. As pessoas querem voltar a ter uma casa bonita espaçosa, segura e própria. A procura de imóveis residenciais e os preços resultantes estão mais propensos a aumentar, tendo em conta os fatores emocionais. Assim sendo os proprietários podem respirar de alívio e estar mais tranquilos neste momento.  Houve já vários estudos internacionais, como por exemplo, um estudo no mercado alemão feito pela Hausgold que também vem ao encontro do que nós achamos, pois é também um mercado onde têm vindo a subir os preços residenciais dos últimos anos como em Portugal.  39% de todos os inquiridos confirmam que a competência dos agentes imobiliários é particularmente apreciada neste momento. Um especialista regional do imobiliário pode responder com competência a questões sobre os temas de compra e venda e, assim, retirar incertezas e preocupações aos seus clientes.  Portanto a capacidade profissional dos agentes imobiliários nesta fase do campeonato e crucial, e nós, Casaibéria, apostamos na defesa dos preços, uma vez que nada mudou na intenção de compra dos clientes, nem nos custos de construção e da aquisição de terrenos antes e pós da crise sanitária do Covid19.   Estamos assim convictos que só uma boa formação e capacidade de resposta sensata pode ajudar os nossos clientes compradores e vendedores. Não vamos entrar numa corrida de descontos só para seguir a opinião dos ditos “especialistas” que vivem da bola de cristal, mas a quem falta uma visão mais lata do assunto e da indústria do imobiliário nacional e internacional.  Quero sublinhar três ideias!   1- O mercado imobiliário vai assistir a uma forte quebra dos indicadores da atividade económica. A recessão atual assimila-se a um intervalo desportivo da atividade económica e deve ser interpretada e gerida como tal.   2- O facto de Portugal, do ponto de vista de atração do investimento internacional, ter adicionado às muito boas características do país a sua segurança sanitária, o que irá ajudar-nos a alavancar a nossa recuperação.  3- Portugal está ainda na moda, e o investimento internacional não deixou de ter o seu interesse em investir no nosso país, isso vai criar novo emprego. Emprego que traz bem-estar financeiro e esse que faz com que as famílias voltem a comprar residência própria e permanente.    Texto: Paulo Lopes Imagem: Martine Auvray por Pixabay 

Subiu para 18% a fatia de energia renovável no bolo de toda a energia consumida pela União Europeia. De acordo com o Eurostat, em Portugal, essa fatia está nos 30,3%, a menos de um ponto da meta.   De toda a energia consumida, em 2018, na União Europeia, 18% veio de fontes renováveis, mais 0,5 pontos percentuais do que no ano anterior. Em Portugal, a fatia de energias renováveis no bolo total fixou-se nos 30,3%, ficando a menos de um ponto percentual da meta estabelecida para 2020 pelo Executivo.   Note-se que o objetivo comunitário era que 20% do consumo energético até 2020 fosse oriundo de fontes renováveis. Até 2030, a União Europeia quer ver essa fatia aumentar para 32%.    Em 2018 entre os 28 Estados-Membros, 12 já tinham concretizado as metas traçadas a nível nacional; Bulgária (atingiu uma fatia de 20,5%, quando o objetivo era 16%), a República Checa (atingiu uma fatia de 15,1%, quando o objetivo era 13%), a Dinamarca (atingiu uma fatia de 36,1%, quando a meta era 30%), a Estónia (atingiu uma fatia de 30%, quando o objetivo era 25%), a Grécia (18%), a Croácia (atingiu uma fatia de 28%, quando a meta era 20%), a Itália (atingiu uma fatia de 17,8%, quando o objetivo era 17%), a Letónia (atingiu uma fatia de 40,3%, quando a meta era 40%), a Lituânia (atingiu uma fatia de 24,4%, quando o objetivo era 23%), o Chipre (atingiu uma fatia de 13,9%, quanto o objetivo era 13%), a Finlândia (atingiu uma fatia de 41,2%, quando o objetivo era 38%), e a Suécia (atingiu uma fatia de 54,6%, quando o objetivo era 49%).   Além disso, quatro outros países europeus estavam a menos de um ponto percentual das suas metas nacionais, nomeadamente Portugal.   Segundo o Eurostat, os mais afastados do seu objetivo eram a Holanda (a 6,6 pontos percentuais), França (a 6,4 pontos percentuais), Irlanda (a 4,9 pontos percentuais), Reino Unido (a quatro pontos percentuais) e Eslovénia (a 3,9 pontos percentuais).   De acordo com dados também publicados pelo Eurostat esta quinta-feira, 8% da energia usada para alimentar meios de transporte na União Europeia vieram de fontes renováveis, em 2018.    A Suécia fixou-se como o país europeu com a maior fatia de energia renovável no setor dos transportes (29,7%), seguida pela Finlândia (14,1%), pela Áustria (9,8%) e pela Holanda (9,6%). Portugal conseguiu fixar-se no sexto lugar da tabela europeia, com uma fatia de renováveis de 9,04%.       Fonte: https://eco.sapo.pt/2020/01/23/portugal-a-menos-de-um-ponto-percentual-de-atingir-meta-para-energia-renovavel/   Imagem: Free-Photos por Pixabay   

O número de turistas que vêm para Portugal continua a aumentar à medida que os britânicos assumem a liderança por serem a nacionalidade que mais visitou o país. São, então, seguidos pelos alemães e pelos franceses. Uma relação recíproca, pode-se dizer, já que o topo dos destinos mais visitados pelos portugueses são a França e a Alemanha, apesar de a Espanha continuar a ser a mais visitada. Segundo o Eurostat, 14% dos turistas que visitam Portugal vêm do Reino Unido, gastando em média 75 euros por noite e ficando em média 9 noites. Depois dos britânicos, encontramos alemães em segundo lugar (9,3%). Os turistas alemães em Portugal gastam uma média de 104€ por noite e ficam em média 10 noites no país. O terceiro no pódio são os franceses (7,2%), mantendo-se em média 9 dias e gastam uma média de 103 euros por noite. Em menor número, os espanhóis também visitam Portugal, apesar de preferirem França e Morrocos. 1,5% dos espanhóis escolheram o país vizinho como destino de férias, gastando uma média de 99 euros por noite e ficando em média 5 noites.   Fonte: Lusa

Influenciado por uma multiplicidade de fatores e operando em ciclos regulares, o setor imobiliário sempre foi um dos mais dinâmicos, mas nos últimos anos as mudanças tornaram-se progressivamente dramáticas com a próxima década preparada para uma transformação ainda mais significativa.  Há duas décadas, a forma como se media o reconhecimento do agente imobiliário e o bom serviço ao cliente era por serem especialistas nos seus mercados locais.  Hoje em dia a simples compreensão do seu próprio mercado já não é suficiente; é também essencial estar a par das tendências globais atuais e emergentes e em constante mudança, a fim de manter a vantagem perante um mercado cada vez mais competitivo.  Daí acreditarmos que as tendências globais chave que os profissionais do ramo imobiliário precisam saber para se manterem no topo são:  Expansão urbana e crescimento das cidades de segundo escalão É provável que o crescimento das cidades existentes seja mais predominante nas economias emergentes, nomeadamente na Ásia, na África, no Médio Oriente e na América Latina.  Nas economias desenvolvidas, assistiremos a um crescimento significativo das cidades de segundo grau ou escalão, porque, derivado ao aumento contínuo dos preços nas cidades do primeiro escalão, cada vez mais pessoas são obrigadas a procurar um melhor valor para si.  Alterações nas políticas governamentais e no crescimento económico A política governamental e do crescimento económico são factores-chave, mas a sua aplicação local tem sido especialmente significativa nos últimos anos, com uma série de propostas de mudança de políticas relacionadas com o ambiente e uma mudança e desaceleração económica em torno do mesmo.  Fazem parte desta secção também as alterações notáveis nas leis fiscais relativas à propriedade.  Embora tenhamos pouco controlo sobre as decisões político-económicas, uma compreensão aprofundada delas permitir-nos-á planear melhor estratégia para nos protegermos a nós e aos clientes.  Mudança demográfica Com a esperança de vida hoje mais elevada do que nunca, prevê-se que em 2050 a percentagem global de pessoas com mais de 60 anos ultrapasse, pela primeira vez, a das pessoas com menos de 15 anos.  São também mais ativos nesta idade do que as gerações anteriores e, por consequência vão ter requisitos para a sua propriedade muito diferentes, o que terá um impacto notável na indústria, especialmente nos países mais desenvolvidos.  Parte de mercado milenar A compra de casa pela geração milenar deverá atingir o seu pico no próximo ano, esta geração representará, então, a maior fatia do mercado para a próxima década.  Não só as suas aspirações de primeira casa impulsionarão os preços das casas unifamiliares em muitos mercados, como também as suas necessidades únicas de estilo de vida vão continuar a alterar muitos aspetos da indústria imobiliária.  Vida alternativa A coabitação, especialmente nas cidades mais caras, está a aumentar.  Isto está também a tornar-se mais comum no local de trabalho, com um relatório publicado pela WeWork em outubro do ano passado a revelar que em Londres o co-working está a tornar-se rapidamente uma tendência estabelecida, com 17% dos escritórios agora numa base flexível.  Novas tecnologias Já se sabia há alguns anos que a tecnologia smart home é considerada a "próxima coisa mais importante", mas já é comum tanto em renovações como em novas construções, onde muitas casas já são geridas pela Alexa ou pela Siri.  A nova palavra de ordem durante a próxima década deverá ser "casas acessíveis" e tanto os promotores imobiliários como os investidores serão obrigados a considerar o crescente setor de robótica doméstica inteligente, que inclui funcionalidades e aparelhos como aspiradores e robôs assistentes móveis.  Verde ainda é o novo verde A sustentabilidade está a tornar-se cada vez mais desafiante e é pouco provável que isso mude tendo em conta a projeção de que, em 2050, o mundo precisará de mais 50% de energia, mais 40% de água e mais 35% de alimentos para sustentar a população em crescimento.  Por conseguinte, é imperativo que a conceção de todas as novas propriedades se baseie em princípios "verdes" ou ecológicos, incluindo as tecnologias de energias renováveis e a redução dos resíduos.  Resumimos assim que o imobiliário já era sujeito a um número expansivo de influências externas como taxas de juro, preços de habitação e outras tendências económicas. Agora ter de ter em conta um número variado de novas tendências emergentes pode parecer assustador, mas não o deve ser.   Este é um desafio para todos nós que trabalhamos neste ramo, e só assusta quem não se interessa pela necessidade do seu cliente.  Mas como já disse o filosofo grego Sócrates; 'O segredo da mudança é concentrar toda a sua energia, não na luta contra o velho, mas na construção do novo'."    Texto: Paulo Lopes Imagem: Quinn Kampschroer por Pixabay 

A consultora imobiliária internacional Knight Frank fez saber, na semana passada, em comunicado à imprensa, que as ofertas de compra de casa estão a ser aceites a taxas recorde nos mercados imobiliários do Reino Unido, à medida que a engrenagem regressa e a pressão sobre os preços abranda no primeiro mês desde que as medidas de bloqueio do mercado foram levantadas. O número de ofertas aceites fora de Londres, foi, na semana de 6 de junho, o mais elevado de sempre, com uma subida de 52% em comparação com a média dos últimos cinco anos. Em Londres, o valor foi 34% acima da média dos últimos cinco anos e o terceiro valor semanal mais alto em 2020. As restrições às transações imobiliárias no Reino Unido foram levantadas a 13 de maio, após um período de oito semanas, no qual as visitas físicas pararam e a procura permaneceu em silêncio. À medida que o Reino Unido foi saindo do confinamento e o impacto no mercado de trabalho se foi clarificando, o mercado imobiliário e o seu desempenho foram melhorando. O número de novos potenciais compradores continua a aumentar. Para os mercados fora de Londres, o valor foi o mais alto desde maio de 2018 e ficou 14% acima da média dos últimos cinco anos. Em Londres, o número foi 54% superior à média dos últimos cinco anos, mas inferior aos níveis registados no início deste ano, quando o ressalto pós-eleitoral teve um impacto. A razão pela qual os mercados fora da capital estão atualmente a bater recordes resume-se ao preço. Refletindo que os preços fora de Londres têm sido mais realistas por um período mais longo e, portanto, estão agora a mostrar mais resiliência. Os preços das casas fora da capital atingiram o seu pico no terceiro trimestre de 2007, no entanto mantêm-se abaixo deste ponto alto e o crescimento tem sido moderado nos últimos anos. Entretanto, os preços de Londres situam-se agora entre 20% e 40% acima do pico da crise pré-financeira de 2007, como mostra o gráfico abaixo. Este diferencial de preços tem sido aliado a uma tendência para mais compradores procurarem espaço ao ar livre. Enquanto as vistas virtuais a propriedades em Londres ficaram 13% abaixo da média de cinco anos na semana que terminou a 6 de junho, fora de Londres houve um aumento de 13%. Os níveis de oferta relativamente apertados também colocaram um travão à pressão dos preços no primeiro mês desde que o mercado imobiliário reabriu, mas mais equilíbrio deverá voltar nos próximos meses. https://www.worldpropertyjournal.com/real-estate-news/united-kingdom/london-real-estate-news/london-real-estate-news-knight-frank-2020-london-property-market-report-covid-19-impact-on-london-property-sales-damian-gray-shaun-hobbs-11989.php        Texto: Paulo Lopes  

A forte queda da bolsa em fevereiro-março, mostrou que o bem imobiliário pode continuar a ser um porto seguro. A menor rentabilidade dos imóveis também atenua qualquer impacto imediato nos preços, uma vez que se manifesta sobre os existentes, que são muito mais voláteis. Um investimento em imobiliário nunca é feito para durar só um ano, mas sim, na maioria dos investimentos, uma forma de aplicação de capital que vai dando rendimento a longo prazo, por vezes de vinte ou mais anos. Lembramos que entre a última crise de 2008 e a presente somente passaram doze anos, e que mesmo que os imóveis venham a sofrer alguma queda no preço ainda temos 8 anos para recuperar!  A certeza de taxas de juro-chave historicamente baixas, graças ao Banco Central Europeu (BCE), é também um fator de apoio. As taxas de crédito imobiliário em Portugal têm em conta a das obrigações do Tesouro (a OAT a 10 anos), que se mantém próxima de 0.5 %. Então assim vai haver força e capacidade para uma breve recuperação.  O semanário Expresso publicava no dia 23 de maio, num grande artigo, que o património residencial das famílias não tinha parado de aumentar desde a crise de 2011/2013. E que a sua aceleração foi particularmente evidente em 2018 e 2019, tendo subido quase 19% nestes dois últimos anos.  Estes dados vêm das séries anuais do património dos particulares recentemente atualizadas pelo Banco de Portugal. Estas permitem avaliar, a preços de mercado, a riqueza detida em alojamentos e terrenos adjacentes pelas famílias residentes no país.  A taxa de volume de negócios do mercado residencial em Portugal tem-se mantido constante nos últimos anos, excluindo a fase da crise de 2008. Tem-se verificado também que o património particular em Portugal no final dos anos 80 era de 70% e hoje já não representa 50%. Entretanto surgiram novos fatores e o arrendamento a longo prazo vai crescer, uma consequência natural desse crescimento será um maior número de transações imobiliárias para esse fim.   A taxa vai persistir a longo prazo, mesmo com o impacto de uma queda resultante de dois meses de inatividade. Com um confinamento forçado durante mais de dois meses, as necessidades de habitação das famílias permanecem inalteradas.  Em todo o caso, o inflacionamento dos preços, temido no início do ano, vai ser evitado! O Coronavirus acalmou o mercado residencial. Os compradores provavelmente colocar-se-ão numa posição de ponderação, os vendedores que não estão com pressa serão tentados a retirar os seus imóveis da venda. Uma descida de 10 a 20% dos preços poderá vir a ser realidade, acima de tudo e principalmente nas vendas obrigatórias provocadas por divórcios, heranças, reforço de capital próprio e responsabilidades financeiras como créditos.  Uma recuperação mais rápida do mercado imobiliário após a crise também é possível se o mercado bolsista se mantiver volátil e os compradores sentirem que podem comprar a preços mais atrativos do que no início de 2020. A grande incógnita aqui continua a ser o comportamento real dos bancos na conceção de créditos, apesar dos claros incentivos do BCE.  A nova função do património imobiliário expandiu-se e ganhou ainda mais significado perante a crise sanitária. Lembrando o ditado popular “Mais vale um pássaro na mão do que dois a voar.”, significando que com a instabilidade da bolsa o investimento imobiliário sempre foi mais seguro que as promessas dos corretores, e sendo assim um porto seguro para o meu capital. Pode vir também a ter a função de conta poupança-reforma aplicada em imóveis e fundos imobiliários, pois têm sido os que mais resiliência demonstraram durante a crise sanitária, e cujo efeito, comparado com os fundos baseados em ações da bolsa, saem ainda mais reforçados dessa imagem do que antes.   Tomar consciência de que o dinheiro está protegido com a aquisição e manutenção da propriedade, e também ter uma habitação confortável que proporciona proteção física, especialmente contra o vírus, faz-nos entender que a ideia de uma propriedade foi reforçada. Graças ao teletrabalho, uma casa de campo a menos de duas horas do seu local de atividade profissional pode também tornar-se um escritório, um equilíbrio entre o prazer e o trabalho diário.  O nosso ponto de partida enquanto empresa Casaibéria vai ser a preparação para o reforço de vendas a partir de setembro, altura em que acreditamos numa significativa retoma da atividade, e aproveitar o período de verão para quantificar a magnitude das consequências da crise, deixando para trás o tema da redução temporária dos preços, pois o tempo continua oportuno.   Texto: Paulo Lopes Imagem: Jason Goh por Pixabay