Portugal tem gerido a pandemia de forma excecional durante os últimos meses com um resultado de 87% da População totalmente vacinada na primeira semana de outubro, este é um recorde mundial. Esta situação tem contribuído para reduzir o declínio da atividade nos últimos meses e dará à economia portuguesa um impulso em comparação com outras economias da Europa em relação ao próximo inverno e, por vezes, a uma 4ªvaga de Covid em alguns dos países mais desenvolvidos de toda a Europa e do mundo.    O crescimento esperado é de cerca de 3,9% em 2021 e vai subir para 5,1% em 2022. Assim, os indicadores económicos registaram uma melhoria notável, com o indicador económico diário do Banco de Portugal a crescer 7%. No imobiliário português pode dizer-se que tem sido a indústria mais resistente à pandemia, uma vez que nunca parou e demonstrou uma rápida capacidade de adaptação dos lados da oferta e da procura. A Procura também se mantém, e o volume de transações ainda está abaixo dos valores pré-pandemia, mas a razão por detrás desta situação é que os projetos em curso têm-se revelado de grande resiliência, e atualmente há uma procura crescente do mercado internacional imobiliário em Portugal Residencial e noutros Ativos. Especialmente o investimento em projetos em curso é maior do que nunca na Indústria Imobiliária em Portugal.  E, claro, o bom e disciplinado comportamento da população portuguesa e do país quando enfrentou a pandemia, o Brexit, os Vistos Dourados e não esquecer a demanda nacional também estimularam o mercado imobiliário. Agora segue-se o interesse estrangeiro em procurar residência em Portugal, uma vez que Portugal tem todas as condições para ser um dos principais destinos para investir em ativos imobiliários residenciais agora e para o futuro. Os promotores imobiliários portugueses já começaram a adaptar e redesenhar os seus projetos atendendo às novas tendências de hábitos e preferências. Em todo o caso, o mercado imobiliário português vai tornar-se mais dinâmico com a recuperação dos setores como o turismo e a hotelaria, onde a pandemia tem tido um forte impacto. Do ponto de vista dos Investidores, o investimento privado deverá beneficiar das excelentes condições do mercado imobiliário em Portugal, e espero que o investimento nacional e estrangeiro continue a crescer em 2022, tal como aconteceu no início de2020, quando tivemos o melhor Trimestre de sempre em Transações Imobiliárias Portuguesas. Considero que nos próximos meses, devido à situação de saúde em Portugal, teremos uma maior procura do que nunca para a segunda casa em qualquer lugar de Portugal e não só no Algarve, em Lisboa ou no Porto. As periferias e regiões centro de Portugal estão a crescer na procura devido aos preços e ao espaço.    Autor: Paulo Lopes

Os humanos são criaturas visuais. Processamos informação visual a uma velocidade alarmante e fazemos um juízo sobre essa informação quase tão rapidamente quanto isso. A utilização das imagens certas tem um efeito impressionante no marketing online, em todas as plataformas. A utilização de imagens e vídeos e a qualidade da fotografia e da videografia são essenciais quando se vende uma propriedade. As imagens captam a atenção muito mais rapidamente do que o texto e recebem mais envolvimento e listagens com fotografias e vídeos de alta qualidade são visualizados mais vezes comparando com aqueles que têm uma apresentação visual mais pobre.  O mundo está cada vez mais em movimento online e como tal a apresentação digital do seu imóvel é verdadeiramente essencial para atrair compradores e conseguir que o imóvel seja vendido rapidamente e pelo melhor preço possível.   Importância do Marketing Visual no Imobiliário Os hábitos dos compradores evoluíram maciçamente ao longo dos últimos anos. A grande maioria dos compradores utiliza a Internet quando procuram um imóvel e tomam muitas decisões sobre um imóvel a partir daí, antes mesmo de considerarem contactar um agente ou agência imobiliária.  As restrições ao longo do último ano e meio apenas aceleraram a digitalização da indústria imobiliária. Mais pessoas têm confiado em recursos online para recolher informação sobre propriedades, e por sua vez utilizar esta informação para tomar decisões sobre que propriedades visitar e por vezes até comprar.  Se um imóvel for apresentado de forma pouco digital, então a probabilidade das pessoas optarem por fazer o esforço de visitar esse imóvel será muito reduzida. A quantidade de tempo que as pessoas passam a olhar para as listagens, a taxa de cliques e o número de consultas diminuem quando as listagens contêm imagens de má qualidade. As listagens online que contêm um grande número de fotografias de alta qualidade do interior e exterior do imóvel são vendidas mais rapidamente do que as que não o fazem. Propriedades com melhor apresentação digital podem por vezes até vender por um preço mais elevado do que as que não o fazem, provavelmente devido ao facto de se gerar mais interesse por propriedades com melhores listagens online.  Mesmo que o seu imóvel seja perfeito para alguém, se isso não estiver a ser retratado na sua listagem online, então será difícil convencê-los disso, e fazê-los reservar o tempo necessário para visitar pessoalmente. Muitas informações importantes sobre o imóvel podem ser retratadas através da fotografia, o que pode ser o factor decisivo para os compradores reservarem uma visita presencial. Fotografias de alta qualidade fazem uma enorme diferença  Antes de mais, a qualidade da imagem é da maior importância. Imagens de má qualidade, com má iluminação, que mostram apenas pequenas secções das salas, não só não conseguem retratar com precisão a propriedade, como podem até passar uma imagem negativa da propriedade.  A utilização de fotografias com má iluminação torna difícil para os compradores ver verdadeiramente como a propriedade é, e pode fazer com que as divisões pareçam mais escuras e mais pequenas do que realmente são. Fotografias desfocadas também irão mais do que provavelmente afastar os potenciais compradores e podem mostrar uma falta de cuidado por parte da agência e/ou do proprietário.  Com fotografias de má qualidade, pode ser difícil para os potenciais compradores visualizar correctamente a propriedade, aumentando a probabilidade desta ser eliminada como escolha pelos compradores, em favor de uma casa que seja melhor representada online.  Escusado será dizer que também é essencial garantir que as fotos estejam actualizadas, e que o imóvel seja representado com precisão nas fotos tiradas. Não só a qualidade da imagem será muitas vezes inferior nas fotos mais antigas, como também é provável que tenham sido feitas alterações ao imóvel ou área desde que as fotos mais antigas foram tiradas.  O número de fotografias é importante O número de imagens incluídas nas listagens é também importante. Poucas fotos de uma propriedade online é uma queixa comum daqueles que procuram propriedades, e muitos irão automaticamente ignorar uma listagem que não contém fotos suficientes. Muitos acham que se apenas algumas fotos de um imóvel forem publicadas, significa que há algo no imóvel que os proprietários não querem mostrar, mesmo que não seja esse o caso.  Querem mostrar o máximo possível da propriedade nas suas fotografias, de todas as áreas da propriedade, incluindo o exterior. Quanto mais fotos a listagem contiver, mais informação visual o potencial comprador tem e maior a probabilidade de pedir mais informações e marcar uma visita.  Importância crescente do vídeo O vídeo está a tornar-se uma ferramenta cada vez mais importante na comercialização imobiliária. Cada vez mais pessoas não só estão à procura de listagens com visitas de vídeo, como também são mais propensas a informar-se mais sobre propriedades com vídeos nas listagens. Por razões óbvias, os compradores confiam mais no vídeo do que nas fotografias. Eles têm uma melhor ideia de como é o imóvel e se vale a pena visitá-lo pessoalmente.  Os clientes atraídos com um vídeo bem montado serão mais susceptíveis de estar interessados em comprar o imóvel, uma vez que já têm uma boa ideia de como é o imóvel.  O conteúdo do vídeo tende a captar a atenção das pessoas e durante períodos de tempo mais longos do que a fotografia. Também é possível retratar muito mais informação sobre o imóvel utilizando vídeo do que apenas fotografias, tornando mais fácil para os compradores que procuram imóveis saber se é o imóvel que se adequa às suas necessidades. Esta é uma das prováveis razões pelas quais os vídeos são tão bons na conversão de clientes.  Como podemos ajudar Na Casaiberia, assegurar que todas as propriedades da nossa carteira tenham um grande número de imagens de alta qualidade nas listagens é uma enorme prioridade. Não só garantimos que o equipamento de que dispomos para capturar fotografias está actualizado para assegurar a qualidade ideal da fotografia, como também tomamos em consideração a posição da câmara, os ângulos e a iluminação, tanto natural como artificial. Todos estes factores são importantes na fotografia imobiliária. Muito tempo é gasto a planear sessões de fotografia para assegurar que os resultados finais são óptimos, e que a qualidade da imagem em todas as fotografias é consistente. Passamos muito tempo a assegurar que as características da propriedade são devidamente realçadas e a tirar imagens que retratam muita da informação que os compradores procuram (espaço exterior, vistas, características, estacionamento, etc.), e a captar a atenção dos compradores.  Estão também incluídos vídeos para a maioria dos imóveis. Os vídeos mostram o interior da propriedade e os drones são utilizados para captar imagens do exterior. Estes são editados para mostrar a propriedade da melhor forma possível. Além de fotografias e vídeos de alta qualidade, asseguramos que todas as informações e detalhes que os acompanham são apresentados de forma clara para completar a listagem online. Certificarmo-nos de que as propriedades são bem apresentadas online é tão crítico e só se tornará mais à medida que as plataformas digitais se desenvolverem. As listagens online são a primeira impressão que muitos compradores terão do seu imóvel e, por isso, pretende certificar-se de que a primeira impressão é tão boa e memorável quanto possível.    Se estiver interessado em saber mais sobre os nossos serviços e trabalhar connosco, não hesite em entrar em contacto connosco.       

A Web Summit é uma das conferências tecnológicas mais importantes do mundo e regressará a Lisboa no próximo mês de Novembro. No ano passado, o evento teve lugar online, mas, no início deste mês foi dada luz verde aos organizadores para que este ano o evento se realizasse presencialmente. Esperam-se mais de 40.000 pessoas ao longo dos quatro dias.  A História da Web Summit em Lisboa A Web Summit existe desde 2009 e veio pela primeira vez a Lisboa em 2016. Após dois anos de realização em Lisboa, foi decidido que a capital portuguesa iria acolher anualmente o evento até 2028.  Esta conferência tem sido altamente benéfica para a cidade e tem ajudado a levar as empresas tecnológicas portuguesas para um palco global. A última vez que se realizou presencialmente em Lisboa foi em 2019, foram feitos mais de 300 milhões de euros em receitas para a cidade graças aos 100.000 visitantes que vieram à conferência. Mais de 1000 oradores confirmados até ao momento Entre os oradores deste ano encontra-se a comediante e actriz Amy Poehler. Amy falará sobre a comunidade que construiu através da sua organização e do canal YouTube, Amy Poehler's Smart Girls. A sua organização tem como objetivo ajudar mulheres a ultrapassar problemas da vida, partilhando as percepções e experiências passadas de cada uma delas de uma forma leve e com humor. Encontraremos ainda o Primeiro Ministro António Costa, o presidente da Microsoft Brad Smith, a Comissária Europeia Margrethe Vestager e o futebolista Gerard Pique. Líderes de empresas online como a Reddit, Amazon e Tinder estão também na fila de oradores. Além de mais de 1000 oradores, espera-se também a presença de mais de 1500 jornalistas e 700 investidores. O regresso da Web Summit este ano como evento presencial é um importante passo em frente, sobretudo após mais de um ano de restrições. Medidas de segurança ainda serão postas em prática, embora a natureza exacta das mesmas ainda não tenha sido decidida.  O florescente panorama tecnológico de Lisboa  O facto de Lisboa ser escolhida como cidade anfitriã de importantes conferências tecnológicas, incluindo a Web Summit, mostra que a cidade é, e continuará a ser, importante em termos de negócios e tecnologia. Mais de metade dos diplomados entre os 20-30 anos de idade em Lisboa são diplomados da STEM (área de ciências, tecnologia, engenharia e matemática), em grande parte graças às fantásticas faculdades de educação científica e tecnológica existentes na cidade e seus arredores.  Existem no resto do país mais de quarenta cursos universitários com foco na tecnologia, e o número de licenciados provenientes dessas universidades está a aumentar. Portugal apresenta também o segundo maior índice de licenciados em engenharia da Europa. A grande quantidade de talentos em tecnologia e engenharia nas grandes cidades portuguesas continua a atrair uma grande quantidade de empresas estrangeiras, o que, por sua vez, levou a um desenvolvimento e a uma diversificação de talentos no país.  Lisboa é uma das Melhores Cidades para Startups O número de empresas startups em Lisboa, particularmente as do sector tecnológico, continua a crescer. Como já abordámos, existe uma grande quantidade de talento tecnológico na cidade. Os salários em Portugal são mais baixos do que em outras cidades europeias semelhantes, o que torna esse talento muito mais acessível para as empresas em fase de arranque.  Há um número cada vez maior de comunidades empreendedoras e startups em Portugal, e mais particularmente em Lisboa, com uma grande importância atribuída ao trabalho em rede e a eventos como a Web Summit. O governo português pôs em prática várias medidas e esquemas para ajudar a apoiar startups e empreendedores em todo o país.  Não só existe um grande número de licenciados da STEM (área de ciências, tecnologia, engenharia e matemática), como também o inglês é muito falado em Portugal, o que torna muito mais fácil para as empresas internacionais e investidores estrangeiros fazer negócios em Portugal e comunicar com empresas internacionais. Um Número Crescente de Trabalhadores à distância Graças ao ótimo clima, à cultura vibrante e aos benefícios fiscais para os novos residentes, Portugal está a atrair cada vez mais trabalhadores online talentosos, ou nómadas digitais. Este aumento de trabalhadores remotos diversificou o talento em todo o país, e muitos desses trabalhadores, como passam longos períodos de tempo no país, isso levou-os a optarem por tornarem-se residentes em Portugal.  Lisboa tem vários espaços de coworking especificamente concebidos para pessoas que trabalham à distância. Muitos nómadas digitais ajudam frequentemente empresas online em áreas onde Portugal como país está ligeiramente atrasado, principalmente em marketing e vendas online. Para além da tecnologia justa Lisboa não só tem uma reserva de talentos fantástica e uma série de oportunidades, como também pontua muito em termos de qualidade de vida. A cidade tem um elevado índice de segurança, uma cultura rica e uma grande comunidade internacional, tudo isto mantendo-se razoavelmente acessível em comparação com cidades europeias semelhantes.  Todas estas razões tornaram Lisboa particularmente atrativa para as novas empresas e investidores e explicam porque é que o interesse em Lisboa, particularmente em start-ups e no panorama tecnológico, vai continuar a crescer. Dê uma olhadela nas nossas propriedades em Lisboa aqui

Aninhado nas falésias entre Lagos e Sagres, no limite do Parque Natural do Sudoeste Alentejano e da Costa Vicentina, encontrará a pitoresca aldeia de Burgau. Burgau foi eleita a aldeia marítima mais pitoresca da Europa e foi descrita como a "Santorini de Portugal". Andando pelas ruas estreitas e empedradas, é fácil ver como adquiriu esta reputação. A forma como a cor branca das casas de pescadores com as suas portas azuis e os seus cestos de flores coloridas penduradas sobressaem em relação ao céu azul claro do sul de Portugal, faz com que se sinta verdadeiramente como se estivesse num oásis. Burgau costumava obter a maior parte do seu rendimento da pesca, mas agora, concentra-se principalmente no turismo. Apesar de hoje ser um destino turístico, têm sido feitos enormes esforços para manter o aspeto tradicional e a atmosfera pitoresca de Burgau. As restrições impostas levaram a que a aldeia tenha escapado de muitos dos grandes empreendimentos turísticos vistos em algumas cidades ao longo da costa algarvia.   Praia de Burgau A Praia de Burgau marca o início da costa Vicentina e é uma das principais atrações da aldeia. Saberá que está a aproximar-se quando avistar os barcos de pesca coloridos encostados nas ruas circundantes. Se se levantar cedo o suficiente, poderá até ver alguns pescadores locais a regressar com a pesca do dia.  A praia de Burgau tem uma grande extensão de areia macia e águas calmas e límpidas. As falésias abrigam a zona dos ventos do Norte, tornando-a um local perfeito para apanhar sol e nadar. Há um popular bar de praia onde se pode desfrutar de uma bebida e de algo para comer com uma maravilhosa vista para o oceano Atlântico. Certifique-se de verificar as tabelas de marés antes de visitar se quiser caminhar pela praia, pois na maré alta ela desaparece quase completamente.  Para surfar, pode dirigir-se para o lado oeste da praia. As ondas em Burgau são frequentemente muito calmas, o que a torna um ótimo local para principiantes. Uma vez que o Outono se aproxima, as ondas tornam-se maiores e são melhores para surfistas mais experientes. Quanto mais a oeste se avança ao longo da costa em direção a Sagres, mais e melhores spots para a prática de surf e desportos aquáticos se encontrarão.   Trilhos para caminhadas Uma das melhores formas de explorar a aldeia e os seus arredores é passear a pé. A partir de Burgau é possível seguir vários trilhos pedestres ao longo da costa; os mais populares são os de oeste em direção a Salema, e de leste em direção a Luz e Lagos. Os trilhos são adequados para todos os níveis de fitness e oferecem algumas vistas espetaculares através da costa algarvia e da paisagem rural rústica do sul de Portugal.   Aldeia de Burgau Na Aldeia de Burgau, pode-se passear pelas bonitas ruas e contemplar a paisagem a partir de um dos seus miradouros. Há algumas padarias, lojas de comida e lojas de lembranças onde se pode ir buscar mantimentos. Existem também lojas maiores disponíveis nas proximidades, em Luz e Lagos.  Há muitos cafés, bares e restaurantes excelentes em Burgau. No Verão, à medida que o número de visitantes aumenta, o centro pode ficar bastante ocupado, por isso certifique-se de chegar ao seu local favorito mais cedo, ou faça as suas reservas com antecedência.  Alguns pontos populares são o “Café do Burgau”, onde encontrará um menu fresco e saudável num ambiente descontraído. O “Café Bombordo” é outro dos favoritos, escondido nas ruas traseiras de Burgau. Perto da praia encontrará “Miam Burgau” e “Restaurante Âncora”, ambos muito populares e com ótimas vistas para o mar.  Para depois do jantar, o bar “A Prateleira” tem um grande terraço e tem frequentemente música ao vivo durante o Verão. O “Bar One” é outro local popular para quem vive e visita Burgau e propõe uma vasta seleção de bebidas e comida.   Serviços locais A aldeia tem um centro desportivo onde se pode jogar ténis, squash e futebol, assim como participar em várias atividades de fitness. O centro tem também uma piscina e um terraço onde se pode sentar, relaxar e desfrutar de algo no café local. Para aqueles que procuram mudar-se para a zona com crianças, vale a pena saber que Burgau tem a Escola internacional de Vale Verde para crianças entre os 5-18 anos de idade. Segue o currículo britânico, mas é uma escola bilingue, portuguesa/ inglesa, é uma das principais escolas privadas e internacionais da região e é uma ótima opção se vier com crianças.  Embora pequena, Burgau está cheia de encanto e espírito. Muitas pessoas escolhem residir aqui e na área circundante a tempo inteiro. Encontrará muitos dos serviços e comodidades de que necessita na aldeia de Burgau, ou perto, em Lagos ou Luz. Burgau fica apenas a uma hora de carro de Faro e a pouco menos de três horas de Lisboa Veja o nosso vídeo sobre Burgau aqui Sente-se atraído por Burgau?  Não deixe de dar uma vista de olhos a um dos mais recentes projetos no Burgau. Este condomínio estará situado a poucos minutos da Praia do Burgau e será composto por apartamentos de dois quartos, todos eles com espaço exterior privado e acesso a uma piscina comum, bem como estacionamento e armazenamento privado. Estes apartamentos constituirão a base ideal para desfrutar da bela cidade do Burgau com conforto e estilo.  No mesmo condomínio, tem, se está pronto para comprar e mudar-se, este apartamento de dois quartos e este apartamento mesmo à saída do centro de Burgau, num maravilhoso cenário rural, são perfeitos.

Na semana passada falámos sobre como o interesse pelas vilas e propriedades rurais tinha aumentado desde o início da pandemia. É evidente que os acontecimentos do ano passado levaram a uma mudança nas prioridades dos compradores, e as propriedades maiores, fora das cidades, com mais espaço exterior estão a tornar-se mais procuradas. Quando as restrições pandémicas entraram em vigor, mais pessoas começaram a ver os imensos benefícios de viver mais fora das cidades e de ter espaço exterior, tanto em termos das suas propriedades como das áreas circundantes. À medida que as restrições continuaram, habituámo-nos cada vez mais à ideia de trabalhar a partir de casa e desenvolvemos novas rotinas que não envolveram longas deslocações, através de cidades movimentadas para o escritório. A apreciação por mais espaço exterior e a possibilidade de sair e vaguear pelo campo tornou-se muito mais valiosa do que estar no centro de uma cidade. Estas memórias não desaparecem rapidamente e o medo de mais fechamentos vai durar algum tempo. A pensar em comprar no campo? Há sempre coisas a ter em conta quando se compra uma propriedade, quer se trate de um apartamento na cidade, uma moradia à beira-mar ou uma propriedade rural. Há certos factores de que precisa de estar particularmente atento se estiver a pensar em comprar uma propriedade rural, especialmente como comprador internacional que pode não ter muito conhecimento local. Aqui está uma lista de seis das principais coisas a considerar ao comprar uma propriedade rural. Defina por que razão quer uma propriedade rural Pense realmente no porquê de querer comprar uma propriedade rural e no que quer da sua casa e estilo de vida. Tem o seu coração num determinado local? Quer um lugar com muitas terras? Quer renovar ou quer apenas um lugar pronto para se mudar? Isto não só o ajudará na sua procura de uma propriedade, como também o ajudará a definir aquilo em que não vai absolutamente comprometer-se, e também quais as coisas que estaria disposto a renunciar se necessário para fazer uma compra dentro do seu orçamento. Obter o conselho certo Ter uma boa equipa de pessoas para ajudar na sua compra é crucial. Para começar, certifique-se que está a trabalhar com um agente que tem boas críticas e está feliz por investir tempo em ajudá-lo com a sua pesquisa. Contratar um advogado é absolutamente essencial se estiver a pensar em comprar uma propriedade rural. Quer trabalhar com alguém que seja de confiança e que tenha muita experiência na compra de propriedades rurais. A papelada é tão importante em Portugal e precisa de ter a certeza de que tudo está em ordem. Muitos dos que procuram comprar propriedades no país deparam-se com problemas com escrituras de propriedade. Antes de fazer uma oferta, é necessário ver as escrituras de propriedade originais e estas devem ser verificadas minuciosamente por um advogado. Sem as escrituras, isso poderia impossibilitar a venda do imóvel e outra pessoa poderia mesmo reclamar a propriedade legal do imóvel, mesmo depois de ter adquirido. Se o vendedor não for capaz de obter as escrituras, então qualquer oferta que faça deve ser condicionada à obtenção das mesmas. Para o avisar, este pode ser um processo moroso. Um advogado pode também ajudar a verificar se tudo é legal, e alertá-lo para quaisquer potenciais problemas que possa encontrar. É uma boa ideia discutir com um advogado e/ou arquitecto quaisquer planos que tenha para o imóvel, para se certificar de que serão possíveis. Deseja falar com alguém que compreenda os regulamentos de planeamento locais e possa descobrir rapidamente informações para si. Orçamento Mais do que Pensa que Precisa Isto é especialmente verdade se se estiver a renovar. Não importa quão bem se planeie, há sempre custos adicionais que surgem, seja para materiais, mão-de-obra ou para resolver problemas que não tinham sido orçamentados. Com casas mais antigas, a probabilidade de surgirem problemas inesperados é muito maior.Certifique-se de que está ligado a todos os serviços públicos e, se não estiver, certifique-se de que é capaz de o fazer. Água corrente, electricidade e Internet fiável nem sempre são um dado adquirido, por isso certifique-se de verificar duas vezes quais os serviços públicos de que precisa para ser classificado, e quanto vai precisar de gastar para o fazer.Não quer correr o risco de ficar sem dinheiro a meio de um projecto e não ser capaz de o terminar ou vender. Visitar Propriedades em Pessoa Com a pandemia, cada vez mais pessoas estão a optar por visitas à casa virtual e a assinar documentos remotamente. Em muitos casos, isto funciona bem, mas para propriedades rurais é muito recomendável que o visite pessoalmente. Pode ser muito mais difícil de avaliar se uma propriedade rural é adequada para si através de uma visita vídeo, do que com um apartamento na cidade. Visitar pessoalmente permitir-lhe-á dar uma vista de olhos adequada à propriedade ou terreno, e ter uma ideia da área. É uma boa ideia visitar algumas propriedades diferentes para lhe dar uma oportunidade de comparar as suas opções. Se estiver a fazer algum trabalho na propriedade, então certifique-se de visitar o local regularmente ou peça a alguém que o faça em seu nome, para verificar se tudo está a correr de acordo com a sua linha temporal e se o trabalho está a ser executado correctamente. Estude as suas comodidades locais Descubra onde se encontram as suas comodidades mais próximas; mercados locais e supermercados, centros médicos, estações de serviço, e centros de transporte. Embora a ideia de estar completamente no meio do nada possa ser apelativa para alguns, é sempre uma boa ideia saber para onde ir para recolher o essencial e para onde precisa de ir para obter assistência médica. É muito melhor saber para onde precisa de ir e até onde precisa de viajar para isso antes de comprar, ou pensar em fazer uma oferta. Quer esteja a comprar um apartamento ou uma casa de campo, há sempre coisas a considerar antes de comprar. Com planeamento e consideração adequados e ajuda do grupo certo de pessoas, o processo de compra será mais suave e quaisquer potenciais problemas serão mais fáceis de detectar e lidar. Assim que encontrar uma propriedade adequada, não só terá um lugar maravilhoso para passar o seu tempo num ambiente pacífico, como também poderá ganhar um investimento fantástico. É pouco provável que a procura de propriedades rurais abrande, especialmente para aquelas que foram remodeladas e acabadas a um nível elevado.

No decorrer do ano passado, a procura de moradias e de propriedades fora das cidades aumentou significativamente. De acordo com o website idealista.com, entre Abril de 2020 e Abril de 2021 as moradias representaram 37% do número total de compras de propriedades em Portugal Continental, contra 33% no ano anterior. Isto significa que 4 em cada 10 propriedades compradas durante a pandemia foram moradias, um número nunca antes visto. Pensa-se que a procura crescente de tais propriedades tenha sido influenciada pelas mudanças de estilo de vida e mudanças de prioridades observadas durante a pandemia. Mais compradores estão à procura de propriedades longe das cidades mais movimentadas, em zonas mais rurais. A Influência de uma ascensão do trabalho à distância A pandemia registou um aumento do número de pessoas que trabalham à distância, uma tendência que deverá continuar para uma proporção significativa de trabalhadores. Este aumento, bem como o aumento daqueles que possuem empresas digitais, fez com que viver perto de uma cidade para se deslocarem ao trabalho já não seja uma prioridade, permitindo a quem desejasse mudar-se para zonas mais rurais e mais sossegadas o pudesse fazer. O aumento da flexibilidade do local de trabalho devido ao aumento do teletrabalho, também abriu uma oportunidade para quem quisesse passar mais tempo no estrangeiro ou mudar-se permanentemente. Portugal viu um aumento do interesse de compradores que trabalham à distância para empresas nos EUA e no Reino Unido, levando a um desenvolvimento interessante do mercado internacional de clientes. Os esforços contínuos para melhorar as infra-estruturas digitais em Portugal ajudaram a atrair compradores para áreas mais remotas do País, que por sua vez tem investido bastante para garantir que a Internet de alta velocidade esteja disponível em todo o lado. Isto, juntamente com benefícios tais como o baixo custo de vida e o bom clima durante todo o ano, são fatores que têm atraído um número crescente de nómadas digitais para Portugal nos últimos anos. A procura ainda excede em muito a oferta Verificou-se um aumento de actividade no mercado imobiliário após o abrandamento das restrições pandémicas, principalmente devido a uma procura reprimida e a um aumento contínuo de pedidos de informação. A actividade de construção também recuperou após um declínio no primeiro trimestre de 2020, ajudando a aumentar o número de propriedades disponíveis no mercado, especialmente em áreas urbanas. Embora os apartamentos ainda representem uma grande percentagem dos imóveis comprados em Portugal, é evidente que o comportamento dos consumidores está a mudar. Propriedades em ambientes mais rurais, que estão mais próximas da natureza e onde há menor densidade populacional, são o que um número crescente de pessoas procura e ao qual dão maior  prioridade. O número de moradias e propriedades isoladas disponíveis para venda em Portugal ainda não é suficiente para satisfazer a crescente procura. Prevê-se que a procura de tais propriedades continuará a ser elevada, sou mesmo que venha ainda a aumentar ao longo dos próximos meses. Mais espaço, tanto no interior como no exterior e locais mais calmos são cada vez mais procurados e, desta forma, as propriedades que oferecem estes benefícios, especialmente em locais com boas infra-estruturas digitais, continuarão também a ser bastante procuradas.

Uma viagem a Portugal não se considera verdadeiramente completa sem uma amostra da sua cozinha. Desde marisco fresco e frango piri-piri ao icónico pastel de nata, Portugal oferece uma variedade de delícias culinárias, concentrando-se em ingredientes de alta qualidade, mas simples, para criar pratos saborosos e saudáveis. Fazendo um tour culinário Em cada região de Portugal encontramos diferentes especialidades. A região norte concentra-se tipicamente em pratos mais pesados, com molhos mais ricos, utilizando diferentes tipos de carne. Um dos pratos que explodiu em popularidade no Norte de Portugal é a francesinha, uma sanduíche feita com pão grosso, presunto, linguiça, bife ou rosbife, e coberta com queijo derretido e um molho especial de tomate e cerveja. Os guisados e sopas, como a Feijoada à Transmontana, também são populares e enquadram-se bem no clima mais fresco da região.  Pratos de carne como leitão assado são populares do centro de Portugal, assim como alguns guisados, Cozido e Ensopado de borrego por exemplo. A região também produz uma variedade de queijos famosos, incluindo o de Azeitão, o da Serra da Estrela e o Queijo de Nisa. A maior parte do azeite do País é proveniente da região do Alentejo, que juntamente com o seu pão, legumes frescos e azeitonas, constituem a base de muitas das especialidades da região. O Algarve e as Ilhas da Madeira e dos Açores são especializados em diferentes pratos de marisco, o que não é surpreendente dada a importância histórica da pesca nestas regiões. Aqui, encontrará muita variedade de peixe grelhado e vibrantes ensopados e sopas de frutos do mar, bem como uma variedade de frutas e vegetais frescos. As Ilhas dos Açores são também particularmente conhecidas pelos seus queijos, sendo alguns dos mais famosos o Queijo de São Jorge, o Queijo de São Miguel e o Queijo Vaquinha. A história vista através da comida Portugal foi habitado por culturas de todo o mundo desde os tempos pré-históricos e, como tal, diferentes alimentos e tradições culinárias foram sendo acolhidos pelo País ao longo da história. Os romanos trouxeram o trigo, a cebola, o alho, as azeitonas e as uvas para Portugal e, mais tarde, os mouros introduziram os figos e o arroz e plantaram amendoeiras, limoeiros e laranjeiras. A presença dos mouros em Portugal entre os séculos VIII e XIV pode ser vista na cozinha dos dias de hoje, com muitos pratos e métodos da culinária portuguesa introduzidos pelos primeiros colonizadores mouros. É o caso de muitas das famosas sopas e ensopados como a Cataplana, uma espécie de guisado feito em uma panela de cobre também chamada de cataplana, e o Escabeche, molho feito com tomate e vinagre usado como acompanhamento e forma de conservar o peixe.  O famoso bacalhau surgiu pela necessidade de conservar os alimentos nas longas viagens dos marinheiros. Foi um alimento básico da dieta da Marinha Portuguesa ao longo da era da exploração, e agora é considerado um ingrediente de 365 pratos, um para cada dia do ano. Devido ao início da exploração global do País, Portugal também desempenhou um papel importante na globalização alimentar. Introduziu um leque bastante variado de alimentos e práticas culinárias, não só em Portugal, mas também em todo o continente europeu, incluindo o chá, o café, o amendoim, o ananás, os pimentos, os tomates e as batatas, bem como diferentes ervas e especiarias como o coentro, a pimenta, o gengibre, o açafrão e a paprica. Algo para beber Enquanto você explora a culinária portuguesa, não se esqueça de provar um copo de vinho português. Quer seja um copo de vinho do Porto; um rico tinto do Alentejo ou do Douro; ou um copo de vinho verde suave e refrescante, o país tem um leque de escolhas bem abrangente para lhe oferecer. Portugal tem algumas das regiões vinícolas mais antigas do mundo. Acredita-se que as suas vinhas tenham sido cultivadas por volta de 2000 AC. Pensa-se que os romanos foram os que mais contribuíram para a modernização da cultura da vinha e para o aumento da produção de vinho. Esta começou realmente a desenvolver-se no século XII e, durante este período, tornou-se o principal produto exportado de Portugal. Até aos dias de hoje, Portugal produz alguns dos melhores vinhos do mundo. Experimentando a autêntica cozinha portuguesa Em Portugal, encontrará muitos locais maravilhosos para experimentar todos os tipos de pratos típicos. Para um menu autêntico, dirija-se a uma taberna local, costumam ser negócios de família e são também chamadas de tascas. Ao entrar nelas, você será acolhido por uma decoração simples e pelo aroma chamativo do Prato do Dia. Vá a uma padaria local pela manhã e prove os famosos pastéis de nata. Você provavelmente conseguirá sentir o cheiro desses pastéis polvilhados com canela à distância. Os mercados locais são ótimos estabelecimentos para se inspirar e comprar alguns produtos locais, carnes, peixes e marisco pescados no dia, queijos e sobremesas caseiras, pastéis e folhados, doces ou salgados. Existem inúmeras oportunidades para desfrutar da culinária portuguesa. Apenas  explorando a sua área um pouco mais, você certamente descobrirá alguns lugares incríveis para saborear a diversificada e emocionante culinária de Portugal.

Se já aprendeu português, ou qualquer outro idioma, notará que existem palavras e frases que são difíceis de traduzir diretamente à letra na sua língua de origem. Elas costumam descrever uma emoção ou um sentimento que requer várias palavras para ser descrito em outros idiomas. Essas diferenças são alguns dos aspetos que fazem com que o aprendizado de outras línguas seja algo interessante e poético.   Em português, Saudade é uma dessas palavras. É difícil traduzi-la completamente, mas ainda assim ela descreve um sentimento que é familiar para todas as culturas. É uma palavra que é muito usada na língua portuguesa; tanto no dia a dia, como na literatura ou na música.  O Significado de Saudade  A palavra saudade é geralmente traduzida para o inglês como missing (falta, perda), mas na verdade é muito mais do que isso. Refere-se a um estado de anseio, melancolia e nostalgia. Você pode sentir saudade de uma pessoa, de um lugar ou de uma época. É uma mistura de felicidade e tristeza ao mesmo tempo. É importante notar que também pode ser usado para descrever o anseio que você sente por algo que pode não ter acontecido ainda, ou pode nunca vir a acontecer, por isso não pode ser traduzido como mera nostalgia.  Você pode sentir saudade de coisas do futuro ou coisas do passado. A Saudade pode ser sentida até quando você está na companhia de alguém e você realiza que o tempo com essa pessoa está a chegar ao fim e você sente aquele anseio e tristeza antes mesmo dela partir.  Se alguém não faz mais parte da sua vida, a palavra saudade pode ser usada para descrever a felicidade que você sente quando pensa nos bons tempos que teve com essa pessoa, assim como a tristeza que sente por ela não fazer mais parte da sua vida. A Saudade descreve algo indiscutivelmente mais profundo do que apenas sentir falta, é mais como uma forma de incompletude: é aquela sensação de que uma parte de nós está incompleta na ausência de uma pessoa ou circunstância à medida que o tempo vai passando.  Da mesma forma, pode ser usada para expressar aquele anseio agridoce que surge quando se pensa em um período de tempo que já passou ou vai passar. Pode ser um momento da sua infância, um capítulo significativo da sua vida, amizades, relacionamentos ou um período de tempo do qual você sente falta e para o qual você não pode voltar.   A Influência na Cultura Portuguesa  A Saudade está profundamente enraizada na história e cultura portuguesas e reflete-se na sua música, literatura e poesia. Exemplo disso é o Fado: género popular de música ou canto que faz parte do Património Português e que se destaca pelas suas qualidades tristes e melancólicas. É uma música profundamente emotiva, projetada para evocar o sentimento de amargo-doce, o anseio existencial que vem da saudade de quem a escuta. É feita para se conectar com o público por meio desse sentimento compartilhado.  É também uma palavra que tem aparecido na literatura e na poesia portuguesas desde há centenas de anos, em peças que partilham histórias de amor e saudade. Muita literatura e poesia escritas durante a Idade dos Descobrimentos Portugueses refletem este sentimento. A Saudade também foi um tema central em muitas poesias escritas durante o Renascimento Português.  A Origem da Palavra “Saudade”  É comum pensar-se que o termo se originou durante a Idade dos Descobrimentos Portugueses, como uma forma de expressar a saudade que as famílias sentiam pelos seus entes queridos que tinham partido para terras distantes, e a incompletude que sentiam na ausência deles. Da mesma forma, retratava o anseio sentido pelos marinheiros quando voltavam para junto dos seus após essas viagens.  Com a formação de colônias portuguesas em terras distantes, o termo saudade era utilizado para designar a saudade coletiva ou a saudade de quem vivia em diferentes zonas de Portugal, as lembranças que ali haviam feito e as que deixaram para trás.  Embora esta época possa ter popularizado o termo, na verdade ele apareceu pela primeira vez muito antes da Era dos Descobrimentos, na literatura do século XIII como “soidade”. Foi usado na poesia para retratar o sentimento de desejo desesperado sentido por amantes distantes, por não poderem ficar juntos. Provavelmente também foi influenciado pela palavra árabe que expressa melancolia, sawda (سَوْدَاء). Esta influência é altamente plausível considerando a forte influência árabe em Portugal.  Um Sentimento Universal  Algo tão bonito, mas trágico, sobre a saudade é que ela não pode ser sentida sem ter experimentado intensa felicidade, contentamento e plenitude. É um sentimento inerentemente humano, sentir intensa alegria e tristeza ao pensar nas pessoas e lugares com os quais você se conectou. Embora a saudade possa ser incômoda e às vezes indesejada, quase sempre arriscaremos passar por esse sentimento agridoce nem que seja para viver a alegria que a precede.   

Desde a passada segunda-feira, dia 5 de julho de 2021, as Empresas de Mediação Imobiliária são obrigadas a seguir, com rigor, a nova regulamentação de prevenção e combate ao branqueamento de capitais e ao financiamento do terrorismo no setor do imobiliário.  Servem para tal, novas obrigações de identificação e diligência de clientes suspeitos de branqueamento de capital ou de financiamento ao terrorismo, ou sobre quem duvidem da veracidade ou adequação dos dados de identificação.  Quanto a procedimentos gerais de identificação e diligência, o regulamento obriga à recolha de elementos de identificação de clientes da transação imobiliária, ou representantes, quando estabeleçam relações de negócio ou efetuem transações ocasionais de montante igual ou superior a 15.000 euros, independentemente de a transação ser realizada através de uma única operação ou de várias operações aparentemente relacionadas entre si.  No entanto, a novidade são o acréscimo de duas novas alíneas no diploma a esse artigo, para alargar esta obrigação de identificação e diligência quando "se suspeite que as operações, independentemente do seu valor e de qualquer exceção ou limiar, possam estar relacionadas com o branqueamento de capitais ou com o financiamento do terrorismo", e quando "existam dúvidas sobre a veracidade ou a adequação dos dados de identificação dos clientes previamente obtidos".  Este novo regulamento, que em muito já vinha a ser praticado desde a publicação do último diploma em 2019, mantém também a obrigatoriedade de as entidades imobiliárias comunicarem ao IMPIC, todos os elementos relativos a contratos de arrendamento cujo valor de renda mensal seja igual ou superior a 2.500 euros, ou elementos relativos a cada transação imobiliária em que a Mediadora é interveniente.  O regulamento que estava em vigor de 2019, e agora revogado, já tinha na sua maioria a obrigatoriedade de identificação (dos clientes, particulares ou empresas, e beneficiários efetivos), controlo e comunicação de operações de compra, arrendamento, venda ou permuta de imóveis.  A identificação do cliente é feita, segundo o diploma, antes do estabelecimento da relação do negócio e inclui dados como nome, morada, nacionalidade, NIF - Número de Identificação Fiscal, profissão e entidade patronal, ou, no caso das empresas, morada da sede ou sucursal ou identificação de titulares com participações superiores a 5%.  As Empresas de Mediação Imobiliária, e todos os intervenientes na mediação imobiliária, mantêm a obrigação de um registo escrito das informações recolhidas, este registo tem que ser mantido em arquivo no mínimo por um período de sete anos. Também é obrigatório para todos os mediadores a definição de modelos de gestão de risco que permitam identificar operações suspeitas de branqueamento ou de financiamento do terrorismo.  Autor: Paulo Lopes

Qual é a razão do investidor estrangeiro procurar Portugal como principal alvo do seu investimento imobiliário? Portugal oferece condições muito atraentes para investidores internacionais. Por ser um país seguro e de custo de vida baixo, com um sistema de saúde e de educação excelente tanto no público como no privado incluindo uma vasta oferta de escolas e instituições de ensino internacional e universidades que pertencem às melhores do mundo. Com estas condições e com um programa de Vistos de Investimento ARI que colocam Portugal no mapa dos investidores internacionais. Portugal torna-se para eles como um excelente habitat de oportunidades de negócio e de local de eleição para viver com toda a Família. Quais são benefícios quando investe em Portugal? O nosso país ainda oferece muitas oportunidades de negócio quando se compare com outros países, por ser um mercado ainda em crescimento com pouca densidade populacional e um grande potencial para os próximos 20 anos. As infraestruturas digitais, a capacidade de adaptação do povo português e os regimes fiscais atrativos para estrangeiros são uma mais-valia na captação de investimento imobiliário para o país. Tendo em conta o valor de investimento baixo comparado com outros países na área imobiliária esse investimento ainda promete grandes retornos ao longo dos próximos anos, essência que naturalmente atraí todo o tipo de investidor internacional e nacional. O que pode vir trazer a alteração ao Visto Gold (ARI), ao tentar canalizá-lo por razões de ideologia política para o interior do país? No meu entender vai ser um desastre por influenciar a liberdade de investimento a quem quer vir viver para Portugal e como consequência quer também investir em Portugal. Este Programa de Vistos alcançados por investimento urbano fez rejuvenescer as nossas duas maiores cidades Lisboa e Porto. A maioria dos nossos governantes já se esqueceram como era Lisboa e o Porto a 10 Anos, quando havia ruas no centro das cidades na qual não se podia passar a noite por haver tanto imóvel devoluto habitado por gente que não tinha outro sítio para viver. O programa ARI mais conhecido pelo Visto Gold permitiu que Lisboa e o Porto se renovassem e modernizassem, com o dinheiro do investimento externo e da mesma forma se promovessem noutros países como destino para viver e investir. Isto foi uma enorme máquina de marketing para Portugal. Terá o mercado imobiliário português sofrido com as restrições da pandemia? Em 2020 e no início de 2021 como neste momento de novo, as restrições nas viagens e deslocações dos clientes estrangeiros, limitaram a possibilidade de os clientes estrangeiros visitarem os imóveis e como consequência comprar e investir nos mesmos. No entanto não se deixou de vender, a tecnologia como a visita remota, fotografia 360º, imagens 3D e Videoconferências e acima de tudo a confiança dos nossos investidores fizeram com que continuássemos a vender imóveis. Mas também é necessário de ver as coisas como elas são, o fluxo de venda e de clientes diminuiu, no entanto, o valor de investimento por unidade subiu. A pandemia trouxe nas grandes mudanças na perceção das necessidades dos clientes, e também alterou em muito o processo de decisão dos clientes em si, que hoje se decidam mais rápidos focados em mais qualidade e localização dos imóveis mesmo como segunda habitação. Resumo: Portugal é um dos países mais atraentes para investir em imobiliário, por atrair os investidores com segurança, sistema de saúde e educação forte, adaptação do povo a novos desafios como também por haver ainda muito espaço no âmbito da economia para se ganhar dinheiro. As infraestruturas digitais são das melhores do mundo, a qualidade de vida é excelente por um custo baixo comparado com outros países. Acima de tudo é um país hospedeiro que fala a língua de quase toda gente e o investimento imobiliário. Autor: Paulo lopes - Casaiberia