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Quais os fatores que normalmente influenciam o preço dos imóveis e o que deve ser tido em conta antes de vender!

Quais os fatores que normalmente influenciam o preço dos imóveis e o que deve ser tido em conta antes de vender!

Antes de vender, um relatório de um agente imobiliário pode revelar quanto a casa realmente vale.

A pré-avaliação nem sempre é necessária, hoje em dia há muitas formas de obter dados online. Mas a experiência de um profissional é certamente sempre um caminho a percorrer. Note-se que o bom mediador imobiliário geralmente é aquele que começa com uma avaliação conservadora e não aquele com a classificação mais alta. Na maior parte das vezes, estes segundos mediadores só estão interessados em listar o imóvel, apenas para mais tarde dizer ao vendedor com ofertas baixas que ele só pode vender a sua propriedade a um preço de pechincha. Isto deve-se, naturalmente, ao facto de, se a pré-avaliação do imóvel for sobrevalorizada, o mercado também apela a muito menos interessados, uma vez que já foram dissuadidos pelo elevado preço do imóvel com antecedência.

Então, o que mais é e deve considerar ao vender o seu próprio imóvel, quando a decisão foi tomada para vender a casa ou o imóvel de férias.

A primeira pergunta imediatamente surge, qual é o valor da minha propriedade?

As indicações iniciais são fornecidas de vendas comparáveis de casas nas imediações. Mas tenha cuidado na maioria dos casos, o preço da oferta não é o preço de venda real, porque na maioria das vezes, tanto o comprador como o vendedor terão diferentes pontos de vista na compra de um imóvel. Posições que ambas as partes incorporam na negociação de preços.

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Dependendo do grupo-alvo, o uso também desempenha um papel para o valor do imóvel, muitas vezes também o lado emocional tanto do comprador como do vendedor. E é aqui que se destaca o trabalho de um bom mediador imobiliário que vai aproximando ambos os lados juntos para o caminho da razão para que tudo e o todo se torne uma missão bem-sucedida.

O valor de um imóvel também é medido pela sua eficiência energética. Janelas novas ou aquecimento moderno ou ar condicionado são sobre valorização. No caso de uma venda planeada em tempo útil, os proprietários devem verificar cuidadosamente se isso realmente vale a pena, tendo em conta uma possível despesa e trabalho adicional e se podem ser implementados com segurança no tempo restante até à data da venda. Na maioria dos casos um novo proprietário tem as suas próprias ideias e este valor acrescentado preenche muito pouca influência na valorização do imóvel. 

Layouts de quartos desfavoráveis ou equipamento especial, por outro lado, podem reduzir o valor do imóvel. No entanto, uma boa encenação da casa pode ver aqui https://de.casaiberia.com/blog/casaiberia-home-staging-valorizar-remodelar-decoracao-harmonizar-potencial-646  ou uma apresentação melhor como aqui https://de.casaiberia.com/blog/imovel-vender-o-meu-imovel-venda-de-imovel-em-portugal-imobiliario-mercadoimobiliario-venda-particular-casaiberiarealestate-623 pode ajudá-lo na venda da sua casa no futuro.

Author: Paulo Lopes

 

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